深圳小产权房的变革“难以取消”的四大主因成最大难题！

深圳小产权房的变革“难以取消”的四大主因成最大难题！

对于这一次深圳小产权房的变革，对于国内的小产权性质房产来说，是一次突破性的变革，可以说在中国没有哪一个城市的小产权能够像深圳的小产权的房子拥有那么庞大的购买市场和人群。根据统计，深圳小产权房基本上占据到了深圳住房的60%，但是小产权的影响和名气，在深圳住房的贡献上，已经算是深入人心的了，在深圳开发以来，快速的经济发展和人口涌入，小产权的低成本崛起也会非常快。

这也在一定程度上弥补了商品房所解决不了的问题，所以小产权会慢慢在深圳的发展长河里，成为一种特殊的住房形式。短时间也是无法解决的。

我们在回归到小产权的性质上来看：小产权是房屋住宅的一种不同性质的房屋，而并非大产权房的对立面。小产权房按照国家的规定就是没有市场交易许可的一种房屋，不能非法上市买卖。但是在深圳却完全不是这样，它的庞大市场让它已经具备自我的买卖性质，这种时代造成的买卖属性与当前法律的违背，让很多人在面对这种非法的国家不允可的交易时，是非常担心它的未来发展。一般的担心就是可能不合法，怕被国家没收；还有就是拆迁遭遇可能不会获得理应的赔偿；

且根据这类房屋的交易形式上来看，房屋大体上都是私对私的交易，没有强有力的第三方的保障，更没有法律的保障，所以大部分没有买过这类房产的人来，都是比较担心的！而既然他她有那么多的缺点和担心，在现实情况下，还有大量的深圳、甚至惠州和东莞的购买群体，其实道理也很简单，今天我们就来简单分析一下原因：

1、住房需求供不应求，外来人口大量涌入；

深圳经济开放以来，人口逐年暴增，住房开发速度肯定是无法满足住房需求，从九几年到现在增至2000万人口，大量的流动人口变成常住人口，都会极度压榨着深圳住房市场的现有货量。深圳小产权的小规模开发灵活性及低成本特性，让他得以快速发展，成为弥补深圳住房紧缺问题的一剂良药

2、商品房价格过高，普通人难以接受，被动接受小产权房，小产权具有先天优势；

我们要知道，深圳作为中国的经济特区，大量的开发和几种贸易，让深圳开始成为了寸土寸金的地方，房地产自然而然就是龙头经济的重大支撑，这就导致了深圳的商品房房价增速过快，普通人的收入很难在深圳住家立足；

而作为小产权的房子，优势就很大了，这让很多普通人都看到了在深圳能够长久发展的希望，这也让很多人会留在深圳发展，大量的人口常驻也表现了一个城市的高发展性，没有人就没有经济，所以小产权在深圳前期的贡献还是很明显的。

3、交易体量庞大，大家的购买从众心理明显，都成了购买小产权的强大心理保障

深圳现在的小产权已经成了当下比较庞大的买卖交易市场，小产权楼栋数量超过十万，买的人数甚至不低于正规军，市场的买卖需求量大，那么这个商品房的保证性和共识性就会高很多。

可以这样理解，买卖越容易，流动性就越大，根式具备有了一定的安全性，这就是商品的属性。小产权同样不例外，如果能够轻松卖出去，那么大家够买的疑虑就会降低很多。而且通过了这么多年的市场考验，小产权已经成为了大家所共识可信任的商品住宅，这算是“农民共识”；另一反面，购买的人多了，也会形成一定量的口碑推动，“你买了没事，还能够升值，为啥我不试试”这样的心理也推动力小产权交易市场的发展。

4、集资建房，宅基地入市，合同走擦边球

现在的所有的小产权的房子，都是通过集体用地或者宅基地发展建设起来的，所以整体的建房流程比较简单，作为本来用于村民或者个人集体建房的用地，在深圳开始被市场化，这其实是跟国家法律相违背的，

这就是进一步的在法律边缘试探，为了能够建房，很多的集体，就开始集资建房，这看似合理，但是其实也是让小产权在法律的边缘一直游走，再加上前几年的农村宅基地可以入市，这就进一步助推了小产权的发展。

综上4个因素，这也就是导致了现在的深圳小产权房热潮，治愈小产权房到底合不合法，我们无法用一个绝对的概念来表达，具体的还是的让实际购买的购房者去选择，市场的最核心驱动力还是供需关系。