深圳小产权房一手房和二手房的交易流程，需要注意哪些问题？

村委统建楼都有哪些类型？

1、以村委股份公司的名义报建的安置房，如：村民改善房、困难房安置房等。（清湖的宝湖新村统建楼、观澜的百丽名苑）

2、村委直接出售的统建楼（即合同甲方是村委股份公司）

3、村委和开发商合资建的，一般的合作方式是村委提供土地，开发商出资。这类房子一般是和开发商签合同村委盖见证章。（观澜章阁中心城、公明上城大厦等）

㈠需要注意哪些问题？

1、先做定位好，比如，你的预算、地段、配套、通勤、市政、小孩上学、小区要求、理想户型……等等，只有明确了目标，再按目标去找房，相对就会容易很多，不然最后看来看去都浪费精力，消磨斗志而已。

2、确认产权，是一手房还是二手房，和谁签约，水电、物业、燃气等其他配套怎么办手续。如是一手房，可能还涉及贷款，要问搞清楚分期还款方式及利率。

3、关于落户、上学及其他。如果你对落户、上学有要求的话，一定要了解清楚，因为有些统建村委不配合的话，也是落不了户，或者会相当麻烦。关于上学的话，可以在教育网上先了解片区学校近两年的招生情况及政策。另外也要了解一下村委或街道办会否协助等！

㈡村委统建楼新房及二手房交易流程。

1、一手新房：这个交易相对简单。

1、定金：到目标楼盘看好房子，谈定价格及付款方式之前交定金（此时签集资建房意向书或者认购书或协议书等等，每个楼盘都不太一样，但意思就是收了某栋某号房的定金，并约定签约及交首付的时候等等）

2、签约：付款，确定交房时间，交房细节、村委盖章、绿本等等（如分期的则提前准备贷款资料，申请贷款，贷款下来合即再签约，付首期）

3、房屋验收，这个一定要有物业的人员陪同下收房，及时检查门窗、装修情况、水电、厨卫、有无漏水等等，越是细节的时候越要留意。有问题第一时候和物业说，要叫开发商处理好，不然后期会非常闹心。

2、二手房交易

1、定金：看好目标房子后，和中介公司或管理处等，签定定金协议收定金（如果你不是和业主本人很熟悉的话，强烈不建议自己和业主直接交易，因为你无法确定业主的真实身份，特别是大额订金的情况下。定金协议一般一式三份，买卖双房中介各执一份。有的村委要求签居间协议，流程都是差不多的）

2、卖方开物业清费证明：卖房需要带购物签的合同和身份证原件到物业管理处验证业主身份，并结清当前的全部费用，（房款、燃气安装、水电费、物业费、维修基金等等）

㈢过户：

A、买卖双方及中介现场检查房屋情况及交易所包含的家私电器等，有问题的话一定要第一时候和卖方协商好！

B、买卖双方签定房屋转让协议（一式三份）。卖方带齐购房合同，原始收据、绿本、身份证、结婚证等资料和中介（中介带房屋签好的房屋转让协议、收据、公章）及买方（买带身份证件、定金合同）一起到股份公司指定过户处。

C、过户处验证所有资料后，会要示买卖双方签定一份承诺书（有的地方是见证书），无误后，过处户收回原业主资料，重新开出新合同（但原始收据不会重开，只能把收据转给新业主）

D、过户处收过户费，开收据，买方向卖方转账，付清中介费。

E、村委盖好章之后过户处通知新业过来领合同，到此交易完成