楼盘动态

小产权绿本是什么意思?什么是绿本?

2020-11-10
小产权绿本是什么意思?什么是绿本?近来问绿本是否更安全,或者绿本能不能买的,又或者真假绿本之争等问题多了起来。而网上各方五花八门的解释,有合理的,道听途说的,还有一些完全就是瞎扯!在之前我还犹豫着要不要再专门出一个关于绿本的专讲(在此之前我...

在深圳租房还是买小产权房好

2020-06-26
在深圳,早买的小产权,房价在前几年也跟着翻倍了。小产权房确实比同片区商品房便宜,便宜一半都不止,但便宜只是相对的,跟着商品房暴涨的小产权如今也并不便宜了,许多人都陷入只看不敢买的近况,由此催生出了比商品房要便宜许多小产权房,但小产权房为什么...

深圳小产权房流程解读!解决购买疑虑!

2020-03-22
深圳小产权房流程解读!解决购买疑虑! 疑问1:什么是小产权房,小产权房怎么交易?答:没有独立红本的房子统称小产权房,其中包括村民自建农民房,集资房,村委统建房,军产房以及集体大红本工业用地,商用用地上的建筑...综上所有性质分类均是以签订买...

你知道深圳小产权房分为哪几种类型?

2020-03-22
与深圳的大产权房相比,深圳小产权房在价格上有着明显的优势,因此,近些年来,深圳小产权房比较受青睐。看到那么多人都买了小产权房,一些经济能力有限的购房者也抱着“比起居无定所,至少这是属于自己的家”这样的想法,进而打算购买小产权房。一、大红本房...

深圳小产权房落户准备材料与办理细节

2020-03-19
深圳小产权房落户办理材料与细节:此番“落户”是指你本来已是深户(含集体户),现在允许你迁户到你名下的小产权但是非深圳户口变深户还是得走积分入户1、落户与转户不是一回事;落户是你本来就是深圳户口,只是挂靠别人那,如集体代管户口,落户为了将挂靠...

2020深圳小产权房拆迁最新政策,拆迁补偿方案

2020-03-16
现在深圳的土地供应现状主要是依靠城市更新,从增量扩张到存量优化的过程。旧改的必然性主要有四点:一是土地资源稀缺,二是人口密大,深圳人口密度据统计在全国来讲排第一、在全世界排第五。三是产业升级快,大家之前来深圳,可能前期了解到的现状是以旧工业...

关于深圳的小产权房土地性质年限问题

2020-05-09
关于深圳的小产权房土地性质年限问题小产权房最简单来说分为两种形式: 1、原住村民自建房,有着国家备案基础,属于集体性质的房产,有一定的国家备案基础,使用年限一般是永久性质的,可传代的 2、就是大家所关心的可作...

深圳集体大红本可以买卖吗?

2020-06-28
深圳集体大红本可以买卖吗?集体大红本就是整栋楼一个红本产权证,不能分割,手续证件齐全,也是小产权房的一类。近两年的深圳连环的限购令,房价的居高不下。部分购房者选择退而求其次,购买商、办类房屋,或者干脆采取权宜之计:与商、办类房屋开发商签“以...

2021厚街小产权房最新开盘【厚街城中花园】

2020-11-29
厚街小产权房新盘【厚街城中花园】200套大型花园社区,城市主干道+TOD轨道商圈精装交付/省时·省心·省力·省资金在售面积温馨两房:65.3–67.5㎡豪华三房:105-108-110-113-119㎡起价5500元,均价6800元/㎡首付...

大朗小产权房花园小区【大朗松湖一城】超值价独一无二

2020-11-27
大朗小产权房花园小区【大朗松湖一城】独一无二最低单价3280买大朗6栋花园小区地铁站680米,高级中学680米在售为三房:100~106~114~116㎡全新启动6️00套房源,花园小区地下车库低于市场2000元一平方米!没有传说中的规划,...
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深圳集体大红本可以买卖吗?

2020-06-28 10:41房巴巴

深圳集体大红本可以买卖吗?集体大红本就是整栋楼一个红本产权证,不能分割,手续证件齐全,也是小产权房的一类。近两年的深圳连环的限购令,房价的居高不下。部分购房者选择退而求其次,购买商、办类房屋,或者干脆采取权宜之计:与商、办类房屋开发商签“以租代售”协议。


目前深圳很多这样的以租代售的集体大红本小产权房,石岩,比如布吉的“铂金公寓(智慧一百)”“中海信创新产业城”龙华观澜的“鸿基新都”松岗桃花源科技创新园,石岩塘头工业园的等问题解答


一、可否办独立房产证?若是可以办,是怎么办?


答:项目性质及项目所取得项目文件及证书,是具备产权分制的,如产权分割须


具备两个不可或缺的前提,1、补缴相关税费;2、740户一致同意办理。


二、现在签四十年租约,如果业主是银行贷款还未还清,中途想转让,怎么操作银行的货款?


答:以商品房为例,货款未还清,如需过户/转让,须(个人/银行)赎楼、过桥后再次重新办理货款,本项目也是一样,须(个人/银行/金融机构)赎楼后才可办理过户/转让。


三、客户觉得房屋使用证并不受法律保护?


答:《房屋使用权证》只是鉴于《物业租赁合同》的补充约定使用,类似《补充


协议》,对《物业租赁合同》未尽事项,在《房屋使用权证》上约定:本国基本


法《宪法》里面都有体现,一旦甲乙双方签字盖章即具备法律效应,换言之:个


人借据上签字都有法律效应,涉及到公司的怎么还不受保护呢?


四、水电费是否可以申请居民用水用电?


答:水费收取标准目前暂定商业标准收取,我司正在相关程序进行申报,力争


更改收费标准,具体以政府相关部门批复为准:电费收取以非商业标准收取,现


居民电费7.3角/°,本项目已申请通过按非商业标准收取,即7.6角/°。


五、整栋一个房产证,会不会被拿去抵押?


答:依我国《合同法》第229条规定、《民通意见》119条规定,买卖不破租赁,


即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生


任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并


要求承租人返还租赁物。


六、业主备案说以租赁合同上学,如果房子出租租客,租客怎么上学?


答:首先,2015年之前,深圳已取消购房送学位的政策,都是以积分入学,购


房也好,租房也好,都是产生相应的积分,能否入学,以积分为核定标准,不是


以购房或者租房及一手租户、二手租户为标准。


七、房子业主出租给租客,刚好租客需要用学校,这种是拿业主的合同就可以还是要改成租客的名字?


答:提供二手租户与一手租户之间签署的租房合同/协议,去本项目所属街道办


办理备案手续即可:一手租户是否同意二手租户去街道办备案,我司不予保证,


因备案,一手租户须缴纳相应费用。


八、水电费是客户自己交还是公司物业代缴?


答:物业公司抄表入户,客户自行向物业公司缴纳,物业公司(鸿嘉物业)代收


水电费。


九、如果政府不给续期不就等于花了几百万租了40年房子?


答:到期政府不予土地续签回答,对应《使用权证》使用说明第三条说明:


该房屋如遇政府部门征收、拆迁、本权利人共同享有国家关于建筑物部门的补偿


收益(按整栋面积补偿利益比例分享)。


十、如果业主要在阳台装护栏,是自己随便装还是要统一?


答;客户自行加装,一般以物业公司规定标准加装,如凸面、平面,具体以物业


公司规定为准。


十一、租赁合同没有保障、存在风险?


答:绝对安全有保障,项目是可以做到产权分割的,暫时没有去做,安全有保障


为以下几点:


1、国企背景及政策相应;土地方为长安汽车集团,属于国企,龙华区政府招商


引资将长安集团引进龙华时,给予其多块土地使用,近几年长安集团因效益问题,


未给政府带来多大政绩;2017年国务院对于房地产市场最重要的一条就是“房


改”——租售同权政策,政府为响应国家房改政策将本地块作为该政策号召点,故


此,本项目荣获“2017年深圳市重要项目”称誉;


2、银行、风控部门把关、加持;付款方式有贷款,与我司签署《房屋租赁合同》,


缴納房屋总价款50提供一般货款所需材料即可申请货款;如遇客户断供,银行


单位,依贷款合同约定对客户进行处罚,严重者将房屋抵押偿还,视同于商品房


法院没收、拍卖一样;由此所见,银行单位都认可本项目合同,村委盖章,风控部门、精算


师都认可,我们个人难道还能精算过银行部门吗?所有说,一定安全有保障。


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