小产权房的使用率为什么看起来比商品房要低

小产权房的使用率为什么看起来比商品房要低

这个问题其实是目前深圳小产权房市场行情的一个体现，原因如下：

1、目前小产权房刚需和投资两极分化比较严重，刚需和投资可选择的楼盘及户型完全不同。

在2016年以前，小产权可以分为：村委（统建）房、集资统建楼（大红本）、军产权、农民房，这四类！

目前深圳只有两类，1、刚需类；2、投资类

1、刚需类

对于刚需类的朋友来说，首先考虑的问题就是户型，然后是得房率，其次是小区整体环境配套（如上学，通勤等），最后是生活便利及居住成本。

1、资金比较宽裕的，多数会选择买带小区的村委统建楼或集资房，这类小产权一般有花园，有停车场、天然气、大多数的得房率在80%以上。

这类小产权房，在设计或者建筑上还可以的。对于没有条件买商品房，对生活品质有要求的，这类小产权房就是最好的选择，咋一看，还挺像商品房的，就是小一点而已！

如沙井的恒源花园，这个小区基本上在深圳小产权都是数一数二的，很多商品房都不见得比较它好！再小一点，有名豪丽城！再比如，你从沙井麒麟名都路过，如果你事先不知道这个是小产权房，别人不说，你肯定觉得这个就是商品房！

像这样类有小区的统建楼，目前基本上二手房，需要一次付款，（以及少量以前保留的新房，或早期投资商收购的！）这类小产权目前的价格区间比较大，总体价格在：12000~25000之间，价格与区域地段及项目大小、配套有关。

2、资金较少，多数会选择一些大栋点原始户型的农民房。这类农民房比较多数 是2010~2013年左右新建或者翻建的，户型设计以居家为主，所以功能及得房率上还是可以保证的，最低的得房率都还有80%（除非后期二手人为标高）。这一类房子目前也是以二手居多！这类房子分布不一样，有在城中村，也有一些地段比较好的，如地铁口等。价格基本上从8500~13000之间，具体看地段、户型及装修！

2、投资类

目前投资常见的是三类：

1、炒笋盘，这基本上就是可遇不可求的，毕竟行情就摆在那！

2、长投以出租为主，这是目前最多的。比较强调租售比。

3、博拆迁，有钱人的游戏！

这一次我们单说第二类，这种投资类的小产权多数以农民房为主，严格意义上来，这类房子才是深圳小产权以最早的类别及起源原因，当初大量的小产权建起就是为了出租安置给大量来深的务工人员。从最早期的简陋到现在的精致豪华，形式上变了，本质还是一样的！

从大万科的万村计划到各种XX公寓XX租房；从各大地产及财团四处抢房，到2018新政新批的地上的各类地的商务公寓，一律只租不售！无一不预示着深圳即将进入以住房租赁时代！

自己2013年后，小产权都不能再建房，而深圳的租赁市场又如此旺盛，于是断隔房（㓥房）就应时而生！

买这房子的朋友最关注的是租售比！所以为会很多看着面积很虚的小产权还是会有很多人买的原因！