关于深圳小产权拆迁补偿问题!

很多准备购买深圳小产权房朋友不免有些担心，深圳小产权房拆迁会赔偿吗？怎么赔偿？拆了会不会赔偿等一些安全问题？

1、深圳房屋拆迁旧改案例，资料来源于政府网站，国土局和报纸。

深圳小产权房旧改赔偿案例一、白石洲旧改补偿初步方案曝光：其中货币补偿2.8万元/平，物业补偿最高赔付比例1:3.5！

近期，有媒体拿到白石洲拆迁补偿初步方案，其中货币补偿2.8万元/平，物业补偿最高赔付比例1:3.5。值得一提的是，本地人和外地购房者都一视同仁补偿。

01、外来人员建房或购买房屋，不区分首层及二层，拆赔比例是1：1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓。

02、老祖屋，指建成30年以上的单层或砖瓦房，拆迁比例1：3.5，可选住宅或公寓。03、首层面积60%，可选择1：1的集中商业或办公楼，也可以选择1：1.2的商务公寓；另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1：1.03，要求现状每栋480平米内选住宅，其余选公寓。04、各村集体物业，按1：1补偿办公楼，如果择住宅或商务公寓，则和业主私宅补偿标准一致。二、罗芳村旧改：最高按1:2补偿还送车位

罗芳村城市更新单元位于黄贝街道罗芳社区，延芳路北侧。项目于2017年纳入深圳市城市更新单元罗湖区第一批计划，拟拆除重建范围面积约11.9万平，更新单元用地面积为13.4万平，拟更新方向为居住、商业等功能。 据悉，京基集团提出的拆迁补偿方案中，以产权置换为主。 其中，单层祖屋（住宅）按建面1:2补偿住宅或公寓；2层及以上住宅按建面1:1补偿住宅或公寓，并每栋配备1个固定停车位使用权；商业按建面1:1补偿集中商业或公寓。 另外，装修补偿标准为1500元/平；过渡租金，住宅65元/平每月；商铺70元/平每月。 从村民口中得知，“原村民约有100多人，但却拥有了300多栋楼房，平均每户有3栋，村集体资产过亿元！”三、福田岗厦河园旧改：最高1:1比例补偿住宅

拆建规模：岗厦拆迁478户590栋占地22万建面51万平，金地投资90亿打造占地22万平建面68万平的金地大百汇。 拆迁年限：共13年。1998年：市政府就决定改造岗厦。2006年：正式开始。2011年：拆迁完毕。 面积确认：结合2003年现状建筑测绘报告（其后加建、扩建不予补偿）和面积确认工作核定结果为准。物业补偿：01、永久性结构建筑：首层按1：0.9的比例补偿集中商业；二层及以上按1：0.9的比例补偿住宅02、老祖屋补偿：按建筑面积1：1比例补偿住宅货币补偿： 永久性结构建筑：首层23800×0.9=21420元/平米，二层及以上12800×0.9=11520元/平米。货币补偿部分于私宅签约后即付总额的50%，交房后（交房时间定为签约后两个月）支付剩余的50%临时性建筑及附属物：铁皮房及附属物依据残值评估（100~300元/平米）进行货币补偿。 临时安置补助费（又称过渡期租金补偿）：以栋为单位，在120平米以内的部分按35元/平米·月补偿，超出120平米的部分按30元/平米·月补偿，签约后开始计算租金。 结局：2011年年初，本地人和外地购房者都一视同仁补偿，造就了20多个亿元户。四、南山大冲旧改项目：最高1:3比例+1个车位 拆建规模：大冲拆迁925户村民和279户非村民约1500栋房近百万平，华润投资200亿建占地68.5万平建面280万平的华润中心 拆迁年限：历时12年 1998年：政府计划旧改大冲。2005：确立推倒重来模式。2009：大冲与华润签署补偿协议开始动迁。2010：全面开工 面积确认：2008年至2009年深圳市勘察测绘院有限公司根据被拆迁物业现状出具的《查丈报告》。物业补偿：01、永久性结构建筑：首层的60%按 1：1的比例补偿商业物业或写字楼，首层的40%、二楼以上楼层按1：1的比例补偿住宅，回迁自住区每套房产配置1个停车位使用权。02、老祖屋补偿：按建筑面积1：3比例补偿住宅或公寓。货币补偿： 永久性结构建筑：11000元/平米，交房后一次性支付货币补偿金。 临时性建筑及附属物：“砖墙铁皮顶”临时物业按建筑面积2500元/平米进行货币补偿。   临时安置补助费：一层按60元/平米·月的标准补偿；二楼及以上楼层，按30元/平米·月的标准补偿，交房后开始计算租金。   结局：2012年年初，本地人和外地购房者都视同仁补偿，造就10个亿元户和400户千万富翁家庭。五、蔡屋围旧改项目：“拆一补一”拆建规模：蔡屋围拆迁平386户108栋占地4.7万建面15万平，京基投资50亿建60万平的京基100综合体 拆迁年限：共8年。2002年：筹划拆迁 2007年：最后一个钉子户搬走2010年：百年老墓迁走可全面动工 面积确认：按照2003年对现状建筑核定的最终测绘报告为准。   物业补偿：按查丈建筑面积“拆一补一”，回迁房的产权形式是市场商品房。货币补偿： 永久性结构建筑：按现状查丈建筑面积，补偿价格是6500元/平方米。产权调换和货币补偿相结合。120平方米以内的部分，加上奖励奖金，货币补偿价格相当于12000元/平方米，剩余部分可选择原地回迁。 临时性建筑及附属物：砖墙铁皮顶、铁皮顶房屋：180 铁皮房、木板房：120 砼结构、砖混结构的夹层、地下室：110、屋顶砼水箱：500 乔、灌木不补偿。 临时安置补助费：按1000/户(栋)计补,另补偿一部电话迁移费500元；交付被拆迁房屋并经查验符合协议规定后10日内一次性支付。 结局：本地人和外地购房者都一视同仁补偿，造就数十位千万富翁。六、南光村旧改：每户480平方米，超过+货币补偿 拆建规模：南光村一期拆迁165幢占地2.28万㎡共计16万㎡，阳光华艺投资建建面10.5万㎡的南光城市花园。   拆迁年限：2007年：开始动工 面积确认：按当时测绘报告。 物业补偿：住宅补偿按照城中村改造规定以每户480平方米的相应功能面积补偿给村民，超过补偿面积的剩余拆迁面积实行货币补偿。货币补偿： 永久性结构建筑：住宅补偿按照城中村改造规定以每户480平方米的相应功能面积补偿给村民，超过补偿面积的剩余拆迁面积实行货币补偿。 临时性建筑及附属物：拆迁工程费：30元/㎡ 临时安置补助费：三年之间：住宅以18元/㎡/月，商业以80元/㎡/月 结局：南光城市花园已经成熟，村里户户都是千万富翁。相关小产权房拆除赔偿案例阅读：布心拆迁赔偿标准：赔偿1.3倍面积商品房。搬迁奖……号外！深圳福田首个棚改华富村启动签约！补偿标准曝光深圳这个城中村拆迁补偿出十个亿万富豪拆迁农户”一夜变土豪：660万补偿相当于200年收入拆迁补偿300万？ 又一批土豪将诞生！快看有你家吗

2、众所周知，小产权房没有法律保障，都说拆迁得不到赔偿，有纠纷。那么到底有没有得赔偿？能不能买呢

乐群村旧改

西乡乐群村旧改这个案例：只需提供房屋所有权转让协议和律师见证书，历史遗留回执，等。

大靓村旧改

布吉大靓村旧改案例：只需提供 建房报建手续，二证一书，见证书等

龙华华侨苑旧改

龙华华侨苑旧改案例：赔偿比例1:1.1赔偿商品房

布吉南门墩旧改案例：自上世纪80年代以来，南门墩村范围内多处小产权房被违规转卖，针对上述被转卖的小产权房，我村本着尊重历史的原则，基本承认小产权房买家的权益，并在回迁选房是妥善安置

3、 沙井这个地方是改革开放的活材料，之前的整个广东推行的村集体股份制就是从沙井这个地方出来的一直到全国推广；

所以这里的经济还是不错的，所以很多开发小产权房的资金悄悄的在这里大兴土木投资之风盛行，小产权房在沙井遍地开花。

深圳沙井蚝四/沙四的城市更新项目补偿方案：

【拆迁规模】

项目用地面积约20.9946万平方米，(其中市政规划道路面积为47796.35平方米;)，地上现有建筑物1976栋，地上建筑物面积为155134平方米（2006年查丈面积），地块位于宝安区沙井街道北环路至帝堂路和沙井路(沙井大街)区域内。

【拆迁时间】

2016年-2018年。

【物业置换】

一．老祖屋置换：平房（瓦房）按建筑面积1∶2比例置换住宅或公寓。

二．厂房置换：按建筑面积2∶1比例置换住宅或公寓。

三．永久性结构建筑置换：

a.商业：首层60%按建筑面积1:1.3比例置换住宅或公寓；首层40%二层以上按建筑面积1:1比例置换住宅或公寓

b.住宅：按建筑面积1:1 比例置换住宅或公寓。

c.规划内居住用地未建房部分：按每栋480m2置换住宅或公寓，扣除建筑费用1500元/m2。

d.规划内居住用地已建房部分：已建未达到480m2，按480m2面积置换住宅或公寓。

e.集体房屋和空地部分：经评估测算后，给予土地拥有人物业置换或补偿住宅或公寓。

【临时安置补助费】

a.补偿方式：临时安置费标准为：住宅每月租金30元/ ㎡；首层商业每月租金60元/ ㎡；

b.搬迁补助费：往返搬迁费3000元/户（栋）的标准；

c.小产权装修补助费：交房为毛坏房的；按被登记房屋时双方同意的评估装修等级价值以建筑面积（评估折算价）/㎡的标准补偿；

【其他】

a.合法用地：约11万平方米(老屋村)现容率:1.0；

b．非农用地指标价格以市场评估价为准。