小产权房买卖过户要注意那些

深圳小产权房买卖过户问题一直困扰着已购小产权房用户，由于没有获得国家土地管理局的认可和土地证，所以在房产买卖交易上很难让买家信服。作为集体经济土地建设上的房产，大部分买家会考虑到信誉上和安全上一般卖家和买家会在村或者集体的见证下交易，因为对于个人型交易深圳小产权房可能会存在着一定的风险，其风险远远大于购买商品房、写字楼等楼盘，如果能够获得国家土地资源局颁发的房产证，你这样的交易就是高枕无忧的，但是小产权房是没有的。

正因为小产权房在进行交易的时候，无法获得国家法律的保护，所以购买小产权房楼盘的过程中就需要我们对交易过户问题产生重视了。

网络上深圳小产权房的流言蜚语随处可见，但是这并没有让小产权房失去前景，人们之所以购买房产为了是能够常住久安，在购买小产权房后为自己隐藏下一个定时炸弹那是谁也不情缘的事，由于深圳小产权房是不被官方法律所承认的，所以我们购买时候应该注意以下内容：

1、担保交易

购买上一任的深圳小产权房时候，我们需要确定其房产是否还存在着房产利益纠纷，并由当事人进行承诺和约定当事人履行合同，保护和支持双方的合法权益。

2、购买交易时是否由集体单位进行证实

很多人购买房产都希望静静的购买然后给身边人一个惊喜，但是如果在他人不知情的情况下完成了深圳小产权房的易主，那么在后期土地变更或者是土地改革的时候很有可能会造成没有房产证、没有村集体证实的风险。

3、是否是由政府或者村集体进行发售的小产权房

为了改变城市来适应城市的压力，为了通过改善建筑让环境变得美好，很多城市建设项目都是以政府单位为牵头，通过开发商和各级村单位辅助完成了一系列的城市整改，所以对于政府发售以及村集体单位进行发售的小产权房我们是可以放心居住的。

4、购买形式合同

尽管深圳小产权房并没有房产证，但是作为交易的公平性和合法性，我们在进行交易的时候一定需要和前主做好程序的交接，拟定一份合同并双方签字，在现代条件允许的情况下我们可以通过现代科技设备或者是手机照相机等进行拍照永久留存。

深圳小产权房没有房产证但是可以进行出售，所存在的风险需要我们进行谨慎选择，在选择后先对原先情况作出了解后才能购买。