观澜鸿基新都小产权房为什么有红本，产权到期怎么处理！

该项目总共分为9栋，在售的为6栋公寓，共740户，除了已经售罄的2栋之外，目前在售的有1栋，3栋，5栋。平均市场单价只要2.5万/㎡。房屋的容积率仅为2.99，房屋的得房率高达80%，层高3米，小区绿化率在35%以上，楼间距最大为77米。房子车位比例达到1:1.13。目前主推的户型面积为68-131平米的精装2房-4房。预计今年9月开始交房

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该房子是建筑面积为83.25平方米的3房2厅1卫户型。房子客厅，主卧，次卧朝南，采光极 佳。餐厅与厨房朝北，但厨房连通着一个朝南的小房间，可改成一个卧室。

该房子是建筑面积为102.3平方米的3房2厅2卫户型。该户型的两个次卧与客厅朝北，主卧与餐厅厨房朝南，主卧面积很大，南北通透。厨房带有一个较大的阳台可以用来房冰箱或洗衣机，阳台面积较大，也可以用来做储物间。

该房子是建筑面积为117.8平方米的3房2厅2卫户型。整体布局南北设计，客厅与三个卧室均朝南，不用担心房间的光线问题。且主卧室与次卧室是形成南北互通的，有利于空气的流通。并且这个户型对于喜欢烹饪的朋友来说是最适合不过了，超大面积的厨房还额外配有一个超大的阳台，让你有种比别墅还豪华的体验。

如果你认为该项目会因为价格实惠而周边配套不会很好的话，那么你就大错特错了。接下来我将分别从商业，市政，交通，教育以及环境这块为大家都一一介绍一下。毕竟，一套房子我们除了关心它的价格之外就是这些配套设施了。

首先，商业配套这块。内部的，我们的项目自身配有一栋商业写字楼以及两栋五星级酒店。外部的，在该项目的侧面就是深派Park,目前正在招商中。毗邻项目的还有比比邻新天地，天虹商场以及位于华为基地的苹果小镇，都已营业。

其次，市政文化配套这块）然后，交通配套这块。一套房子位置的好坏，这个我们可以从它的交通这块可以看出。对于鸿基新都交通配套，可以从轨道交通与普通道路交通进行分析。

轨道交通：

1、即将于明年运营通车的地铁4号线以及正在建设中的地铁18号线从该项目附近经过，两条地铁线路交汇于约1.2公里外的长湖站，步行10-15分钟左右。

2、有轨电车：目前正在规划建设中的有轨电车也有两条，分别是从田寮新村站通往下围站与观澜中心站的，距离我们项目大概1.5公里左右。

公路：

项目的西面龙观快速与龙大高速可以让我们迅速通往南山。东面的梅观高速完美的让该项目与福田衔接。通过梅观高速转机荷高速，然后再上清平高速，让项目迅速形成与罗湖区之间的一小时互通。

教育配套：

，教育资源丰富，除了附近的观澜中心小学、观澜中学、观澜湖国际学校、万安学校、观澜中心学校之外。距离比较近，教育质量比较好的还有观澜二小、观澜二中以及深圳市第二外国语学校。对于住在鸿基新都的朋友们，教育绝对不是一个问题。