深圳小产权房合法化知识问题解答

　　2008年刚来深圳根本不知道有小产权一说;后来自己要买房了,听周边广东朋友说买小产权便宜没有税费,我一听没有税费吓得不想再往下听了,因为没交税国家不保护你啊;并且上网搜了一下太多小产权纠纷,所以根本就不考虑小产权。

　　一直到2013年,生意还不错买了几套红本房,没有名额了,手里还有点闲散资金听说自己小区对面的一片农民房要拆迁,并且赔偿按照一比一分红本,我就感觉这个好像靠谱就去打听,到了拆迁办一问果然如此;

　　刚好朋友有一套要卖,觉得是熟人就果断买了,然后把房出租了一段时间就交给拆迁房只收房屋补贴可以了等拆了赔房。

　　在此期间咨询了律师朋友，拆迁办的朋友了解大量关于深圳小产权房的事情，经过他们分析心中霍然开朗,深圳有一半人口住着小产权不可能强拆,网上很多事情都是听说,买小产权要注意我只买两证一书的小产权,方便交易开发商认可,这是拆迁办朋友告诉我的,绿本,村委统建我一概不考虑,因为如果拆迁这些有很多可变性。

　　小产权房不违背宪法,《农村人民公社60条》承认农民房产的交易权利,但又禁止宅基地的交易。问题是房与地密不可分,不准出租买卖宅基地,却可以出租买卖盖在宅基地上的农民房,那农民交易了房产就等于交易了宅基地。

　　再说租和卖之间;本没有明确的界限。人家把农民房“出租”七十年不等于城里的大产权商品房。

　　国家对“小产权房”禁止主要出自对耕地保护的担心,实际上很多农村“小产权房”并非占用耕地;而是在农村宅基地上建设的,目前中国房地产市场供应主要为开发商所垄断,应该将供应,居民集资建房等共同列入住房供应主体范围;

　　小产权房的风险其实你选房都可以把控,国家这个层面真的没必要;你只要看好资料去村委核实资料和房东,一定不能去买有纠纷的小产权,多打听多问周边情况,我就靠打听边的人避免了2栋农民房交易,都是有纠纷或者上两任房东有别扭的;单套的这种概率小一些。

　　小产权房在深圳的几个优势就不用说了,红本房限购加上房价高,小产权投资少没有税,拆迁回报高等等,就是风险要自己把控风险肯定有,但是不像大家吹嘘的那样,我只是把我自己的买房中得到的经验想法分享给大家,对的错的可以聊别乱喷哦。

　　小产权房建设规模巨大,不可能全部都拆除;因为耗费的人力物力成本太高,一些符合某些条件的要加以利用。对于在农村原建设用地上开发的住房,经合法程序可将其纳入住房社会保障体系之中;

　　在农村购买小产权房的多是城市里的中低收入家庭居民。对此可以核准身份补办手续,补缴土地出让金税费,从而获得国家房屋产权证。

　　强制拆除或没收小产权房给购房者造成了资金损失,停建小产权房造成半拉子工程更是一种对资源的极大损失和浪费,拆除小产权房后的土地并没有得到复耕等。

　　城市低收入者比农民更苦,而小产权房的兴起为他们既缓解了住房压力;如果房价不降,而又没有足够的保障房建设,为了保障这些居民的利益.唯有将小产权房合法化。

　　尽管现在国家大力清理小产权房的呼声很紧,目前国家已经着手《土地管理法》以及《农村土地承包法》的修改;其中可能的修改内容是：农村集体土地有望和国有土地一样实现“招拍挂”上市同地同价同权,使得农民获得较高的补偿收益。

　　不少专家均认为目前农村土地政策可能要迈出比较重大的步伐,其中将涉及到农村土地上市的合法化;

　　小产权房合法化会面临许多难题但其转正是必然的,小产权房合法化是迟早的事,但不是像当年许宗衡那种以个人利益为重中饱私囊的人来完成的,这种改革应该是自下而上民心所向来实现的。

深圳市规划国土委发布了《关于深圳市实施不动产统一登记的公告》，决定实施不动产统一登记，这意味着，房地产证将逐步退出历史舞台，不动产权证书正式走进公众视野。而围绕着不动产权登记制度的讨论则依然甚嚣尘上，统一登记政策更被舆论解读为房产税开征的准备动作、"小产权房"的"洗白"良机以及国家祭出的又一反腐利器。

深圳小产权房合法化吗？

尽管官方已明确回应"小产权房"不在本次统一登记的范畴之内，王锋仍然对此持有不同看法。他认为，并不能简单说此次不动产统一登记未将小产权房、军产房纳入管理范畴内，事实上这些年深圳一直在加大力度处理历史遗留的违法问题，想方设法将其纳入合法管理的轨道。深圳"三规"对于违法建筑处理的相关规定放得很宽，基本囊括目前所有的小产权房，这里头除了一部分需要没收拆除之外，大部分都通过政策被纳入合法轨道，以保证小产权房居民的安全。不过在这种合法化的过程中，政府需要对这些小产权房进行分析辨别。

"目前龙岗、宝安等热点片区还存在很多小产权房违法买卖的现象，值得注意的是，这些房子本身没有得到合法确权，即使交易成功，业主也得不到相应的产权认可。而即使通过违法建筑的合法化处理认可这些产权，但这种产权能否像商品房一样在市场上自由买卖，个人觉得恐怕没有那么容易。"王锋称，"总体来看，深圳住房所存在的供求关系长期紧张的问题，与小产权房的大量存在息息相关。"这就需要政府加大对小产权房的处置力度，在小产权房合法化的过程中，抑制它进一步的违法行为。首先必须加大建设过程中的违法处罚率，不能让它继续建设下去；其次对于已建成的小产权房，因多数无法在市场上流转，因此要加大城市更新力度解决这些房屋的品质问题，通过城市更新让更多品质较差的小产权房变成品质高的商品房，增加市场供应量，以保证市场供应关系的平衡和房价的稳定。

为房地产税铺路？

业界曾将不动产统一登记解读是为日后的反腐工作与房地产税的开征铺路，对此，深圳房地产研究中心主任王锋认为，不否认与这些因素有一定的关系，不动产信息更加明确详细确实有利于房地产税的开征。但是，不动产统一登记是根据中央政府关于土地和不动产的制度改革提出来的政策措施，主要目的还是整合不动产管理信息，深化改革不动产管理机制，形成统一的不动产管理体系。

从一开始，深圳的房产和土地管理就有别于其他城市，实行统一管理，统一发放房地产证。不动产统一登记的实行进一步提高了日后的管理效率，并有利于准确把握不动产信息状况。