深圳小产权房可以选择银行贷款吗

深圳小产权房可以选择银行贷款吗？

由于购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。

但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障

由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。银行一般不会给东莞小产权房办理贷款。因为小产权房属于集体土地，上面建的住房也没有土地证。

而想到银行贷款，必须有土地出让证才行。

“目前小产权房的货贷方式有两种，一种是开发商货贷，一种是银行货贷。下面就为大家详细介绍开发商货贷和银行货贷的方式。

1、开发商货贷

开发商货贷值得是购房者直接和开发商之间签订的贷款合同。无论是独栋的农民房还是集资房或者村委房，都可以和其开发商签订货贷协议。由于和开发商之间的货贷关系比较自由，所以只要两者达成共识便可，至于首付付多少，要分多少期还款，利息又是多少，这个就可以和开发商进行商量。在办理开发商货贷的时候，只需要提供身份证证件即可，所以办理起来也非常的简单。

2、银行货贷

银行货贷指的就是购房者和银行之间签订的贷款协议。贷款信息基本和开发商贷款一样，只是要提供更多的相关资料，因为和银行贷款必须要保证个人信用良好，确保有能力偿还贷款。如果是已婚人员进行货贷，还要提供结婚证，并且夫妻双方都不能有信用污点。申请货款后，购房合同抵押在银行，直到还清货款为止。

严格意义上讲，小产权房是不合法的，如果银行给其贷款，今后有什么问题，银行也会有很大的损失。

深圳小产权房因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。