深圳各区的小产权房为什么会那么便宜

深圳各区的小产权房为什么会那么便宜

一方面想必是因为深圳商品房价格实在是高，相比之下小产权房的价格就显得较为便宜。

另一方面深圳小产权房数量尤其多，也是导致深圳小产权房价格较为便宜的原因之一。

早已在2012年，据统计深圳全市住房总量为5.2亿平方米，其中深圳商品房的存量仅占12.4%，小产权房竟已占到62.8%左右。

2013年到2016年，深圳住房约为4.57亿平方米，高达856.8万套房。其中，小产权房1.78亿平方米，445.2万套房。

计算来看，深圳小产权房虽然存量依旧很大，但是截止到2016年的小产权房已经减少了204.8万套。由此可见，深圳小产权房不是单纯的存量市场，而是一个不断缩减的市场，深圳小产权房会越来越少。正因为如此，很多人直呼“且买且珍惜”，小产权房明明有不可忽视的风险，为什么还有很多人选择购买小产权房呢，让我们来了解以下深圳的小产权房。

（1）深圳小产权房的背景1992年和2004年的两次集体土地概括国有化和农村城市化进程。也就是说，深圳市政府征收深圳所有的集体土地为国有。但是，归纳国有化之后，由于各种原因，政府无法完成所有集体土地国有化的法律程序。这种征用只是形式上的。被国有化的土地和房屋仍归原始的集体经济组织和村民所有，并实际上由他们控制。这形成了一种微妙的局面：“土地为国有，房屋为私有”。

（2）深圳市小产权房概况根据深圳市计委的统计，在城市建设用地968平方公里中，原农村集体经济组织占地390平方公里，约占42％。但是，只有95平方公里是合法土地，确权率只有25％，剩余的约300平方公里主要是由于历史问题和非法土地所致无法进行确权。据统计，截至2014年底，深圳仍然有37.33万违法建筑和4.28亿平方米。尽管有“非法”和“无效”的命运，深圳的小产权房实际上仍然承载着大量的人口和经济活动，大家都知道买一栋小产权房是有风险的，但是每个人都想买。对于眼前的需求，小产权房的价格（通常仅为同一地区的商品房价格的1/3或更低）非常有吸引力；另一方面，可观的租金收入和理论上可能的拆除补偿也继续刺激购买的冲动。再者，深圳小产权房越来越规范化，很多人在此安居乐业。

小产权是不受法律保护的，小产权的房子是人与人之间的信任约定，所以小产权的小产权怎么过户房价相对来说还是比较便宜的。

小产权虽然价格便宜，但是也带来很多的不方便。

如果哪天国家征地需要，即使你买了这边的小产权的房子，你也是得不到补偿款的，因为你没有房产证，没有房产权，到时候补偿款是土地的主人所拥有，假设你在小产权里面住了70年，那你肯定是赚了，那如果你只住了7年，而你却付了70年的房子费用，你就亏大了不是，东莞塘厦小产权房价小产权这也是比较麻烦的的事情。

那为什么小产权的房子还是有人喜欢购买呢。

第一房价确实很实惠，小产权的房价在同个地段，价格如果是9000多一平方，大产权就是40000多一平方，这里面的价格相差比较多，有的人会因为小孩子在这边读书，未来这几年也不会有拆迁的动向，就会购买来居住，经济压力不会很大，相对于大产权的房子来说，会好很多。

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