关于购买中山小产权房有什么风险的吗?

购买小产权房全国统一风险！

一、双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同，没办法在房管局备案；

二、开发商未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房人不能取得房产证；

三、即便有证，也不是真正意义上的房产证，部分是镇政府或村委会出具的证，部分是绿本的房地产权共有（用）证，享有的权利完全不一样。

难以规避“一房多卖”风险

因为小产权房无法进行不动产登记，所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。

脱离监管质量难以保证

大多小产权房有严重的安全隐患，建设标准不达标的事情屡屡发生。

购房时无法进行银行贷款

不动产抵押以登记为生效要件，小产权房没办法抵押登记，银行自然也就没办法设立抵押权。

套现困难，难以转让

小产权房不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人还是卖方。

小产权房难分割

因为购房人对于小产权房没有所有权，所以不管是离婚，还是继承，法院很可能不对小产权房进行处理。

有可能被无偿征用或者征收

小产权房未经土地行政管理部门批准而使用集体所有土地的，涉嫌违法用地；小产权房无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的，涉嫌违法建设。

随时面临业主“违约风险”在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候，卖方很有可能以签订的合同无效为由进行毁约。

小产权房一直以来负面新闻很多，商品房又何尝不是呢！！！

“正所谓好事不出门，坏事传千里”看到这些类似新闻你是否放弃买小产权房了呢？实际上买了小产权房的利大于弊。

一、实现低成本住房梦。

低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。

二、合作开发商也可按比例分成。

由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益