东莞小产权房市场现状分析

尽管业界内外对于小产权房有着无数的意见与批评，但不可否认的是，小产权房也是东莞楼市的一部分。

从2023年起东莞将不再批准小产权新建。这意味着，市民不再能够购买新的小产权房。对于已经存在的小产权房，政府将实施严格的管理制度，加强对小产权房买卖的合理整治。其次，政府将对小产权房的产权进行明确规定。在购买小产权房时，产权人需要签订《小产权房产权证》。该证书将明确标注房屋的产权人、产权期限和房屋的用途等信息。这将有助于消除小产权房在法律上的不确定性，保障产权人的合法权益。

目前市场东莞小产权房大部分是深圳客买的。比商品房的深圳客比例更高，这很让作为东莞的广大东莞人担心，错过了商品房的低价期，可能又要错过了小产权房的低价期了，广大白领蓝领在东莞成家将会付出更多代价，甚至薪资的涨幅真的可能永远跟不上小产权房价格的涨幅了，各位看客可能要骂死我，但我是在认真的说真实的情况，请看看长安一年来甚至2017年初以来的价格变化吧，前几年，沙井直达长安的大桥正是通车，长安的小产权房普遍涨价，中心区的兴某花园一次性涨500元一平米。东莞小产权房的发展会不会如深圳一般，几年后不让建房了，也只能翻新村民的房子卖吗？我们不知何时发展到这一步，但是眼下对工作生活在东莞的广大东莞人，那些白领蓝领以及小生意人想在东莞安家，趁着现在价格还低，分期利息又低，房子还不错，咬咬牙买了就买了，否则怕到时又要骂深圳炒房客炒高了东莞的小产权房价格。

东莞小产权房面积不像深圳那些翻新的村民房面积使用率极低，东莞小产权房都有2、3栋，个别有停车场甚至花园分期付款利息普遍很低，月息三到四厘以下，有的三厘以下，哪怕有能力全付也要贷款，贷的款放进支付宝应该不会亏吧？这让买深圳小产权房月息8~9厘的气死了，还有个别楼盘免息2年，而月息三到四厘贷款竟是工商银行放的款