深圳小产权房销售为何屡禁不止深受欢迎

深圳小产权房销售为何屡禁不止，深受欢迎‍

至少在其他地方，还没有出现小产权房特别受欢迎的现象。

那么，为什么深圳的小产权房突然火爆了？甚至出现了一房难求的怪事，有关部门不得不急于下发通知，要求迅速查处，特别是中介不得介入小产权房的买卖。关键的问题是，密集出台的调控政策只限于上市的新房和二手房，小产权房反而躲进了空档。想买房的要么不够条件，要么价格太高买不起，大批的刚需都急着买房，而小产权房正好满足了这两个条件：不受任何限制且价格相对较低，所以深圳的二手房近期出现了火爆。还有当然是价格问题！！毕竟房子价钱不低！！对于低收入人群来说，买房就是一笔巨款！碰到价钱便宜的房子，可能居住环境差一点，房子使用年限短一点，但总比没房子要好，总比天天出去租房好，而且中国人家庭的观念重，觉得有属于自己的房子才叫家，才有安全感，才有归属感！还有另一个重要原因是丈母娘的问题，没房子丈母娘才不愿意把闺女嫁给你！！所以作为一个男人，有房才有底气！！没房都不好意思追女孩子！！小产权房不受法律保护，更不能公开上市交易，但小产权房并没有多少库存量。是什么原因让小产权房在不公开的情况下又能顺利出手呢？一是对小产权房的出售大多还停留在口头上，并没有采取实质性的措施。二是小产权房的价格便宜，即使是在同一个小区，价格相差几千元，这正是购房者心动的原因。

首先、小产权房买过来之后，至少自己有一个安家的地方。对于深圳这种寸金寸土的地方，很多人都买不起商品房，但是很多人又不愿意离开深圳，所以买个小产权房来安家是不少人的选择。虽然小产权房不像商品房那样高大上，但是小产权房也具有居住的功能，而且通过装修之后，居住水平并不比商品房差太多，所以小产权房已经成为很多深漂安家落户的一个重要选择。

比如我认识一个朋友，前几年他花了30多万买了一个小产权房，现在他一直住在这个房子里面，可以省去不少房租。如果按照他一家三口居住，每个月租商品房至少需要三四千块钱，一年也需要四五万块钱，这样算下来，只需要七八年时间的租金就购买一个小产权房了，所以那些很早之前买小产权房的人确实是可以省下不少租金的。

其次、这些小产权房最近几年都出现不同程度的升值了。虽然小产权房不像商品房那样可以正常在市场买卖，但是深圳私底下的小产权房交易还是比较活跃的，而且这些小产权房投资没有任何政策或者信贷限制，想什么时候买就什么时候买，想什么时候卖就什么时候卖。再加上最近几年深圳房价上涨，而且很多地方都可能面临拆迁，所以最近几年深圳的小产权房价格也是上涨了不少，前几年龙岗的小产权房，每平米只有五六千块钱左右，而现在已经上涨到1万多块钱了，这意味着四五年前投资小产权房的人现在已经实现翻倍甚至更多。

再次、有些人买小产权房之后遇到拆迁那就发了。过去几年我国很多地方都大面积推行城镇化，虽然深圳每年拆迁的地方比较少，但有不少朋友买小产权房之后，确实是有可能遇到拆迁的。

比如我认识一个朋友，10年前他在深圳南联买了一套小产权房，当时只花了10万块钱左右，前几年他买的这个是小产权房所在的片区拆迁了，结果他获得了100多万的拆迁款，这个投资回报率至少达到10倍以上了。

相信类似这种投资小产权房遇到拆迁的人并不在少数，遇到拆迁之后，这些人的身价基本上都是瞬间暴涨。所以从整体来说，那些在深圳买小产权房的人基本上都不会后悔，因为在总体房价上涨的趋势当中，小产权房的价格也不断上涨，如果涨幅不大，大家还可以用来居住，如果涨幅上去随时可以把房子卖掉，所以在小产权房价格没有下跌的情况下，那些买卖小产权房的人都是皆大欢喜。