深圳南山集体大红本房能买吗

在如今的深圳购房已经是很多人的梦想，能够在深圳有一套属于自己的房子已经是很多人不敢去想的事情。

于是有人选择了小产权房，有人选择了集体大红本以租代售的房子来实现自己深圳的安家梦，很多人在问，以租代售的房子能买吗？可靠吗？以租代售其实就是租的房子，除了没有独立红本和可以抵押贷款外跟买的商品房也没有太大区别了，另外就算是到期后这方面也有一份相应的补充协议，所以如果买了自己住或者投资也还是可以的。

客户问题1；租的房子让开发公司拿去抵押了或者卖掉了怎么办？

客户问题2；开发公司倒闭破产了怎么办？

其实这些问题只要了解下面的相关法律法规就可以了？关于租房的相关规定国家也出台了一份（买卖不破租赁）的法律法规？图片买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

深圳南山集体大红本房能买吗

最近两年深圳市场出现很多人们称作大红本房的楼盘，但很多人不了解什么是大红本房，也不知道大红本能不能购买，今天为大家解读一下

第一，什么是大红本房，其实大红本房还有另外一个名称，就也叫集体红本房，大红本房简单来说就是介于独立红本产权房和无产权房也就是小产权房之间的一种性质，大红本房一般整个楼盘或整栋楼有一个房产证，所以也叫做集体产权房，大红本的产权一般是40或50年产权的公寓性质，建造初衷一般都是以单位或公司人才福利来建设的，目前深圳市场在售的大红本房也是很多，出售的方式有以下几种，一是房屋使用权转让，二是产权分割，三是房屋长期租赁。其实最好的方式是房屋使用权转让，最能让买方得到保障。

大红本房本质上其实跟商品房是一样的，就是都有每户的房产证，土地建筑都是按照商品房的手续流程办理，土地到期后一样可以跟商品房样，可以续期，也要跟商品房一样缴纳税费，由于是集体红本，所以这些费用都是开发商或所有业主一起承担，这样的话费用就相当低了

看了以上的介绍，相信大家对大红本房有了一个比较清楚的认识，其实大红本也是可以买的，不过什么房子都有自己的优缺点，商品房也同样有缺点，那就是受政策管理，价格高，有税费等等，大红本的缺点是没有独立房产证，但价格比独立红本房便宜很多，以后转手需要经过开发商来办理房屋转手协议的过户手续

目前南山的大红本房还不能够落户，但是可以办理学位申请，有些对学位比较松的区域，直接拿购房合同就能申请学位，有些需要住满几年，并且办理租赁合同等才能入学，再者由于大红本房价格比商品房便宜很多，从租金回报率来说，大红本房回报率更高。

深圳南山笋盘：【南山壹号】深圳最好地段，大型停车场，高租金，

复试一房，总价79.8万起，租金4500起

复试两房，总价179.8万起租金

8000起。

卖点️商品房品质，小产权价格，全封闭式小区。自配三层地下停车场️

卖点2，交通四通八达，南海大道，北环大道，广深高速，南坪快速深大。自带多条地铁

桃园双地铁口，1号、2号、5号、7号、11号共6条地铁线路

卖点3南山科技园10万平方大型国际交流中心。

卖点4复式公寓层高约4.5米==买一层送一层   

卖点5产权两证一书加合作建房协议，水电独立过户，加开发商过一手合同

随着传统小产权房越来越高，因为传统小产权房包括宅基地房，村委房这些已经不让建了，以后大红本的房会更多一些，因为大红本目前还可以建设，只要通过正常报批报建就没问题

售楼处:137-9447-1489（+微信随时,解答)