“以租代售”的深圳集体大红本怎么样？和村委楼价格差不多，你会买哪个？

“以租代售”的深圳集体大红本怎么样？和村委楼价格差不多，你会买哪个？

在深圳庞大的小产权房市场中，有以下几种:集资房、村委会建房、集体红宝书。那么问题来了，哪个更安全更有保障？这是很多买小产权房客户的主要疑问？

第一，深圳“以租代售”集体猩可以买卖吗？集体红皮书是整栋楼的红皮书产权证，不可分割，手续和证件齐全。也是小产权的一种。

集体大红楼的前身一般是酒店或工厂宿舍，后来改造成住宅形式出售，产权30-50年。

这两年深圳连环限购令，小产权房建不起来，房价居高不下。有的购房者在大红本选择小产权，买家和跑房，签订“以租代售”的协议，签订有偿使用合同。

分析风险:

1、与出租人签订“以租代售”协议，租赁期限，国家规定不得超过20年。出租人一般是房地产开发商。

《合同法》第214条规定，租赁期限不得超过20年。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。通常，这种“以租代售”协议的租期为30-40年。

2.承租人对出租出售的房屋产权不了解，部分出租人没有产权证或无权处分。在这种情况下，承租人一次性支付相当于购买价格的巨额租金。一旦出租人“分两次出租房屋”或“先租后卖”，承租人就很难按照租赁合同实现房屋在整个租赁期内的使用权。

3.目前深圳各个区域都有很多类似的集体红宝书，如布吉、观澜、光明、龙岗、石岩等。有条件的话最好买现房。在签订这类房屋“以租代售”协议时，一定要对房屋的产权有所了解，确认合同具体条款的合法性，充分权衡能够保证后续租赁合同履行的有效方法和后续租赁转让问题后再做决定。

二是绿皮书，村委会统一楼的建设一般是开发商和村委会出资，或者是在村委会认可的情况下建设。建设完成后，村委会内部将留一间房子给原居民，其余的将被出售。使用权70年。

单家有小产权是不是更有保障？

答:独栋农房、村委会、小区，本质上都是小产权房。人也是这种心理，喜欢找大型的居民区或者村委会。其实安全是一样的，只是环境不一样。想买有保障的小产权房的朋友，尽量找已经入住的。统一建筑小区规模大，相对于住户更安全。新建成的小产权房没有入住，即使是大型住宅区也可能陷入困境。

目前小产权还没建好，深圳小产权房市场已经牢牢站稳脚跟，生根发芽，可谓“独霸一方”！

现在深圳的小产权房政策越来越清晰，村委会基本都能落户。一些“物业办小产权”正在逐步走上转正之路，小产权房真正合法化有望在未来实现。