深圳小产权房到底能不能买？

深圳小产权房到底能不能买？

对于很多没有接触过小产权房的人来说，脑子里只有商品房的概念，根本不知道什么是小产权房。也许有一天我想买房了，就慢慢接触吧。发现一套房子可以比商品房便宜这么多，很神奇。但惊喜的同时，很多人也会担心，因为天下没有免费的午餐。推理，能买小产权房吗？敢买吗？靠谱吗？也许很多人会因此失眠，想要找到确切的答案，今天边肖将和你谈谈这个问题！

深圳小产权房存量那么大，住的人那么多。这么多年市场交易从未中断过。既然安然无恙，那就有它存在的理由。早期买小产权房的人现在不是还活得好好的吗？说实话，小产权房并没有大家想象的那么可怕。

早在2004年，深圳就已经完成了100%的城市化。从法律上讲，深圳的土地资源已经全部收归国有，不再有宅基地和集体土地的概念。但是大家都知道，国家征用农民或者集体土地是需要补偿的，这也是为什么深圳有那么多二代强拆，为了赶上国家政策。当政府计划拆迁时，任何人都可能因为拆迁而致富。但从深圳各地的城中村来看，100%的城市化在现实中并不存在，只能体现在法律层面。众所周知深圳小产权房拆迁补偿？既然拆迁有补偿，而且补偿的力度也不小，有什么好担心的？这些事情真的在我们身边发生，现在互联网很发达，证明这些事情并不难。如果怕网络不实，可以实地走访，到相关拆迁办了解情况。

而且宪法规定公民的私有财产权不可侵犯。只要不是违章建筑，就是你的合法财产。我不是鼓励大家买小产权房，我只是列出一个想法。我国可用于建设商品房的土地只能是国有的，集体所有土地的一般所有者是村集体和其他组织。集体所有的土地需要转为国有后才能建商品房，也就是说土地只有村集体交给国家才能开发，但是村集体获得的收益没有自己开发获得的多，于是就诞生了小产权房。最常见的小产权房是村集体在自己的土地上建商品房，给非村民买的。你知道中国房地产开发中土地成本占多少吗？是大头，土地供应垄断导致房价高。买小产权的村集体房，是因为绕过了土地流转程序，让自己成本低。

再说说所谓的“小产权”。首先，物权法中没有严格的物权概念，只有所有权的概念。产权法理告诉我们，所有权是存在与不存在的关系，没有大小之分，所以法律上没有“小产权”这个概念。

换句话说，物权法只承认你是否是房屋的所有权人，也就是你是否拥有房屋的所有权？在这个层面上，所谓大小业主地位平等，受法律保护。先说房产证。一般房屋都有国家颁发的房产证，权属变更以房产证变更登记为准，没有小产权房。在这一点上，确实小产权房因为没有登记容易产生纠纷，但是法律上还是有产权和债权的区分的。买房总要签合同吧？

出卖人有义务将房屋交付给买受人，所以根据合同约定，你收回房屋的权利是有保障的，只是缺少了国家登记过户的环节。

当然还有其他风险，比如违章建筑。毕竟小产权房的发展有各种不规范的地方，可能会导致违章建筑，但是也有很多小产权的建筑是合法的。比如村民在集体土地上“集资建房”，然后卖掉一部分。北京著名的太阳园小区就是一个典型的例子。小产权房虽然不好，但也没那么差。政府打压小产权房的根本原因不是小产权房的质量和权利得不到保障。政府要转让小产权房的所有权只是分分钟的事，但政府不傻。巨额的土地收益怎么可能交给别人？

以上内容是房巴巴网网站关于“深圳小产权房能买且有保障吗？”希望解决想在深圳买小产权房的人的疑惑，在经济条件允许的情况下，争取早日在深圳定居。毕竟深圳房价一天天涨，小产权房越来越少，留给广大购房者的时间不多了！如果需要找小产权房，也可以加小编微信(790980428)。小产权在深圳、东莞、惠州都有卖。