你知道小产权房和商品房如何区分出来卖的吗

你知道小产权房和商品房如何区分出来卖的吗

有些朋友经常听人说小产权房，但是不太了解小产权房的含义。小产权房其实是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。不是法律意义上的物权。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也没有在国土房管局备案。然而，这并不意味着这些房子是非法的。一些农村批准建设的小产权房，现在在国家政策下补办成红色，只需要少量的费用。深圳的小产权房类型更为复杂，因为深圳的经济发展很快。如果想进一步了解小产权房，可以看看我给你总结的小产权房的一般类型。

小产权房的类型:1。村委会统一建房:顾名思义，就是有村委会参与的小产权房，比例最大的是村委会和开发商合建的楼房；二是村委会盖的房子。这种房子我们都叫村委会统一楼，但是目前市面上还是有一些农村的房子，村委会在交易的时候也会盖章。这三类是目前大家接触最多的村委会。2.农家乐:这种类型的房子是当地村民在自己的宅基地上建的房子。后来村民会拿出来交易。或者整栋楼被开发商回购，重新装修，成套出售。3.开发商集资房:这种类型的房子是一些公司批地后建的有一定规模的房子。和一些村委会的规模差不多，但是没有村委会股份公司参与。4.军宅:商品房是在军队享有使用权的土地上开发，然后出售给军队以外的当地居民，俗称“军宅”。5.大红本房:整个项目都有红本的产权，一般都是四五十年，有的甚至更短。四证齐全，但没有商品房预售许可证。一般规模比较大，环境比较好。这种类型的房子，如果交易，一般会签订长期租赁合同。有些小产权房的规模和商品房差不多，甚至更差。从外观尺度上很难区分，那么如何与小产权商品房区分呢？如果分不清外在的尺度，我们可以从内在来区分小产权房和大产权商品房，比如在各种文件和政策中。

接下来房巴巴网站和大家聊聊小产权和大产权商品房的区别。1.小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国家国土房管局不会对购房合同进行备案。小产权房本身是合法的，但是小产权房的买卖不受法律保护；商品房是国家批准的，出售受国家法律保护。2.买小产权房拿不到国家颁发的房产证、土地使用证、契税证；商品房由国家出具产权证、国有土地使用证、契税证。3.小产权房不具有合法的所有权、转让权、处置权和收益权；商品房有。4.买小产权房只能是信用贷款或者按揭贷款，只能贷五年左右；购买商品房可以申请按揭贷款，符合条件的也可以申请公积金贷款。贷款期限可达30年。

总之，小产权房就是没有国家颁发的红色不动产权证书。想了解更多小产权，可以微信联系1838005145，用专业知识回答你的问题。或者想在深圳、东莞、惠州买小产权房，可以联系我，最全的房源信息，一站式为你找房！