深圳村委房二手的可以买吗

深圳村委房二手的可以买吗？作为一个从事小产权房行业五年的人，我来告诉你一些干货。村委会的二手房有的可以放心买，有的不太推荐。为什么这么说？原因在于“绿本”，因为1998年以前建的村委会房子都会有绿本，由国土局核发并备案，不能转让。1998年后，取消向乡村建筑发放绿色证书。有这种正规绿皮书的房子，过不了户，不建议买。1998年以后可以转让，放心买。

当然，我们只能根据能否过户来判断哪种村委会的二手房更值得购买。大家都很不解。深圳村委会可以买二手房吗？一直没解决。其实村委会的二手房大部分都可以放心购买。接下来我们就来详细分析一下村委会的二手房为什么可以买。

首先，我们简单了解一下村委会房间。顾名思义，就是村委会建的房子，也叫村委会统一楼。是村委会和开发商合建的小产权房，还是村委会自己建的规模更大、公用率更高的户型。村委会的房子是一种由集体土地建造的房地产。除了部分房子会对外出售，由村委会转让外，大部分都是分配给村里村民的房子。简单来说就是与村委会直接相关的小产权。这样的房子是可以落户的，落户的概率会比一般的农民房高。统一大厦的建筑和设施都比较完善，设计等方面的标准也比较高。

既然知道了村委会房子的大致情况，我就总结一下村委会可以买二手房的理由，让大家更容易理解。我总结了以下几点，供大家参考:

(1)二手房村委会完全避免了一房多卖的情况。因为村委会二手交易，需要变更村委会名称，过户。每一次手转都有记录，可以查询。

②交易由村委会盖章。换句话说，村委会就是你的保障，可以让你省心很多。

3你可以安定下来。也就是说，如果你是深户，可以在这个房号上留下你的账号。房号写在你的户口本上，就不用担心拆迁赔钱了。

(4)规模大，有几百户，假设拆迁有纠纷，恐怕每个拆迁办都不希望看到强势的效果。

大家都在买，那有什么买不到的呢？所以村委会的二手房可以放心买。

那么在村委会买二手房需要注意什么呢？首先肯定是资金，因为二手房和一手房不一样，可以分阶段和贷款。目前村委会二手房价格普遍在2万平米左右，村委会楼户型普遍偏大，基本都是两房起步。只有做好150万以上的预算，才能找到一些合适的二手村委会。而找二手房，如果委托中介帮你找，需要支付一定比例的中介费，一般是两到三个点。还有转让费等费用，都需要自己出。然后后期交易的时候，按照中介的指示就可以了，流程也比较简单快捷。不像商品房那么繁琐。当然，如果你想了解深圳东莞村委会建设的一手、二手楼盘的最新消息和房源，微信咨询838005145会帮你安心、省心、高效地找到最适合你的物业。