深圳龙华的小产权房为什么那么贵啊！按套买卖

深圳龙华的小产权房为什么那么贵啊！按套买卖

有购房者爆料，自己之前关注的深圳小产权房源，在新政出来后涨了2-10多万。

并表示该小产权位于龙华民治樟坑村，还有民治南景新村，周末过去看房的人也很多。

“最近很紧张，担心连小产权也买不到。”

在深圳工作生活近5年，小编想跟大家说“新政出来后，小产权房确实出现明显上涨。”

龙华是深圳地理位置的中心，所以在深圳买小产权房，对龙华区域的房源需求比较大。龙华地区的房价可以分为两种。如果新建的开发商统一建楼，一般价格在23000-26000元。城中村农房价格区间比较大，都是成套出售。

一房总价30-70多万，两房总价70-140万左右。价格水平主要看房子的具体位置和户型大小。下面推荐几款性价比不错的板材！龙华中心区【新苑名邸】开发商大幅降价，价格非常哇。一室一厅50多万，房租2300，两室80多万，房租3300。双地铁口物业，周边配套一应俱全，什么都有，户户通天然气。龙华优质花园房，自带地下停车场，地铁4号线，松源下地铁站300米，观澜湖地铁400米，小区对面是松源公园，楼下是公交站，观光路，高尔夫大道，观澜湖新城MH购物广场，观澜中学，价格不贵只要26000平米，一房55平米(可以改成两房)，两房85平米(可以改成两房)。

目前民治小产权房价格在万元以上，推荐以下:智敏蒲元，上塘，白石龙，几个性价比高的楼盘，距离智敏地铁站100米，马路旁边，租金高，1-3房。因为这里的区位优势，去南山和福田口岸都很方便！

龙华小产权房未来价格会越来越高有几个原因:

1.深圳土地资源有限，商品房价格居高不下，门槛高，大量客户涌入小产权房市场。大户型小产权基本卖完，剩下少量保留户型和独栋在售(客户常说的原户型很少)

2，每年从农村来几十万人，住房需求大，房租高，不如在深圳入手一套小产权，就算不涨，10年也能省下几十万房租。

3.拆迁旧改可以补偿商品房(比如今年南山白石洲最火的旧改，小产权补偿红房子，目前在售的指标房9.1万平米，一房难求)。从2012年底开始，深圳有效控制了小产权房的开发。从2013年开始，深圳基本没有新的小产权房，深圳的小产权房越来越少。市场规律是物以稀为贵，价格是递增的。

1.从2013年开始，深圳zf严禁所有小产权房建设，小产权房供应量逐渐减少。所以资源的稀缺性使得房源稀缺。所谓物以稀为贵，产品少，需求广，价格自然会上涨。此外，大量投资者涌入小产权房市场带动价格炒作也是小产权房价格上涨的重要因素。

2.深圳zf对商品房的限购，提高了刚需购房客户的门槛。出现了有钱买不到房的尴尬局面，使得这些需要在深圳定居工作的人不得不转向购买小产权房作为过度，而一些普通收入家庭在高昂的商品房面前，又不得不选择小产权房。从那以后，小产权房的需求大大增加，有大量的真正买家。

3.深圳小产权房也有自己的升值空间。深圳整个城市，从中心城市到深圳周边城市，都在逐步发展和完善。小产权房的成立，一买就体现价值。

当深圳小产权房的价值存在时，小产权房的价值自然会同比增长。小产权房是整个城市建设的需要，是人员填充的需要，是城市建设的需要。

小产权房在深圳是一种社会现象。无论政府面对哪个区，哪个楼，都会妥善处理。一个业主，一套房子，代表了深圳小产权房居住人群的共同利益。深圳有4亿平方米的小产权房，占所有住房面积的65%。你在担心什么？你之前买的已经赚了不少钱了。看到这些人从几千块钱一个级别飙升到一万多，你是怎么想的？

年轻人不愿意呆在农村，跑到城市。城市人口每年都在逐步增长，住房需求大，土地资源有限。久而久之，供不应求，房价和房租每年上涨是必然的。深圳的小产权房在全国独一无二，可以出租，可以居住，可以自由交易，可以注册公司，可以落户供孩子读书。每套房子都有编码，遇到拆迁旧改可以获得巨额补偿或者产权置换！所以未来小产权房的市场是非常可观的！