深圳的小产权房为什么这么火爆呢

深圳的小产权房为什么这么火爆呢

1、深圳小产权房分为独栋农民房、开发商统建楼与村委统建楼，还有集体大红本房与独立红本等，其中90%是独栋农民房，这类是在城中村里面的房子，属于宅基地，住宅性质，环境一般;开发商统建楼与村委统建楼的规模并不亚于商品房，媲美商品房的质量，而且居住环境比较好，周边配套齐全，有小区跟停车场。

2、深圳小产权房没房产证的，是签集资建合同与律师见证，有两证一书或者历史遗留回执，这些文件政府也是承认的，哪怕旧改拆迁，都是能赔付红本的。

3、深圳小产权房可以落户上学，目前独栋农民房落户的区域暂时只有龙华、民治、大浪、坂田;开发商统建楼可以落户，新政策以后，村委统建楼不能盖章过户;上学可就近读书，跟商品房一样，不带学位，积分入学;未来小产权房也会积分，目前龙华区域可以积5-10分。

4、深圳小产权房的数量比较多，占据深圳房产的半壁江山，存在即合理，以后政府也会考虑到民生问题，对小产权房越来越规范化，说明小产权房的未来也会更加利好。

综上所述，这就是深圳小产权房受欢迎的原因，买房根据大家的需求来选择，当然条件好的，首选肯定是商品房，预算并没有那么多的朋友也可以选择小产权房，自住投资过度，都是不错的选择。

小产权房源自深圳，现在小产权的问题全国各地到处都有，但是想要溯源我们就一定要知道深圳才是小产权房产生的源头，为什么深圳会产生小产权房呢？

众所周知，深圳是一座年轻的城市是最年轻的一线城市，也是发展最快的一座城市。那么在深圳发展的整个历程当中人口的迅速增长是不可避免的。而与人口迅速增长相悖的恰好是深圳住房供应不及的现实状况。

深圳作为年轻的城市发展机会自然众多。大量人员朝深圳涌入，所以深圳也是一个移民城市拥有很大的包容性，但是在这样的包容性当中住房却不能够完全满足深圳居民的需求。那怎么办呢？深圳当地的原住民想出了办法，他们可以在自己的宅基地或者在自己的村镇上面自己盖房子出租给那些需要租房的人，或者卖给那些需要需要住房的人，这样深圳的小产权房就产生了。

而后在商品房市场不断开始发展之后，类似于商品房的小产权房也开始出现像模像样的小区当中。这些房屋由于没有土地证，所以价格非常的便宜。对于初来深圳的新深圳人而言，非常的诱人。所以深圳当地的小产权房产业当时也非常的火爆。从而全国各地也开始模仿深圳的模式，开始有了众多的小产权房。

深圳的小产权房是个实实在在的历史遗留问题。到目前为止除了一些办公类的厂房被转正以外，住宅类的小产权房根本就没有被转正的可能性，而在今后的政策引导当中也应该不会有实际的政策会引导小产权房转正。

低价小产权房在在深圳高房价的背景之下，可以被接受的原因。小产权房也有不错的交易。毕竟现在深圳人想要买一套住房，并不容易，除了价格上的限制，还有条件上的限制，就算达到了条件，也没有那么充足的房源，可供他们选择与其花高价贷款买二手房，买一套小产权房，也许更能符合深圳市当前的预期。

来了就是深圳人”。这句话不仅仅体现了深圳这座城市的包容性，对于背井离乡的打工人而言，它还藏着一份温暖。

除了城市的人文关怀细节做得好以外，和其他城市比起来，高薪也是它能够吸引更多人来这里打拼的关键，以前的深圳在打工人心中的地位是很高的，很多人都憧憬过来这座城市闯闯。

许多不明深圳情况的内地人，一听说到小产权房立马不屑一顾的心态加以抵制，什么产权得不到法律保护，拆迁得不到补偿，无法转让变现等等原因，都是内地人不够深入了解深圳住房的根本原因。

深圳地少人多产业发达，平均年龄全国最低，是个年轻人的城市，住房需求巨大，不到2000平方公里居住着近2000万人口，30%人口有独立产权的商品房，70%的人口买小产权房或者租房解决居住问题，小产权房由于不受购房名额限制，与商品房巨大的加差，成为刚需住房需求眼中的香饽饽，虽然政策一再重申小产权不受法律保护禁止交易等，但刚需需求依然热衷购买，从而推高小产权房价格，有记录表明从2012年至今十年时间小产权房价格涨升700%--1000%，远远跑赢商品房价格涨升的幅度，这是内地人绝对无法想象的事，究其原因小产权上车门槛低、居住体验尚可造成。

但话也要讲清楚，其实现在购买小产权房其难度除了购房名额外，难度一点不亚于购买商品房，由于没有金融贷款支持购买2万一平左右的小产权房100平需要一次性支付200万，购买5万一平同等面积商品房只需三成首付150万，上车的门槛仅从支付能力来看，难度一点不亚于商品房