春节后深圳热租区一房难求,深圳农民房涨25%

春节后深圳热租区一房难求,深圳农民房农民房涨25%

福田、南山、罗湖等部分热租区域小区房租金普遍上涨5%-12%，农民房普遍上涨10%-15%

●有房产中介机构分析称，春节过后是传统的租房旺季，而部分旧改拆迁项目实施增加了租房需求

数据显示，春节期间，深圳楼市的供给端和需求端降幅扩大，2月市场成交较为低迷，成交量创新低。然而，租房市场却异常火热。南都记者了解到，年后，深圳多个区域房屋租金上涨。一些热租区域，如福田、南山，其小区房的租金普遍上涨5%-12%，而农民房的涨幅则普遍为10%-15%，甚至出现一房难求的情况。专家分析称，租赁市场的租金由供需决定，年后租赁需求大幅增加，租赁供应又相对稳定，租金自然就上涨了，预计3月份房租仍将上涨。

年后珠光片区有农民房涨租25%

南都记者了解到，下沙以及珠光、茶光片区的租金上涨幅度非常大，特别是农民房。房产中介机构链家的一位中介人员告诉南都记者，珠光片区距离南山科技园非常近，两室一厅的小区房，房租水平普遍是4500元-5000元，年后的需求量比较大，租金的确涨了几百块，但是由于租金基数本来就很大，所以涨幅并不是很明显，以5%居多。

相对比之下，农民房的租金基数低，租金溢价后涨幅明显。南都记者走访了珠光、茶光等地区发现，这些地区租金普遍上涨了300元-500元不等，上涨幅度在10%-25%之间。珠光村一位房东介绍：“白石洲拆迁之后，很多人跑到珠光这一带租房租，年前两室一厅(空房)的租金大概是2600元左右，年后基本都是上涨到3000元-3200元。”换而言之，其涨幅为15%-23%。这位房东还透露，年后虽然涨价了，但是房子非常好租，“你看周围一大片房子，基本没有几间空房子了”。

南都记者从多家中介机构以及多名租客处了解到，街道环境、采光、距离公交(地铁)远近是租客租房时重点考虑的三大因素。而珠光、茶光片区的楼距、街道环境相对比较整洁、明亮，室内采光也比较好。在走访的过程中，南都记者发现，上述片区的小区房以及农民房，基本已经没有房源放租了。

下沙也是因拆迁而导致租房市场紧张的一个片区。“2003年，我就在下沙这边租房住，眼看着下沙的租金一年年涨起来。不过今年过后，下沙的房子租金特别贵，都快租不起了。”居住在下沙的黄小姐告诉南都记者，由于上沙的部分民房要拆迁了，导致很多租客都涌入下沙，因而推高了下沙的租金。

Q房网的一名中介人员也证实，下沙地理位置比较好，交通方便，房子出租非常容易，“一般情况下，比较好的房源，都是一放出来，当天就被租下来了”。

一房一厅户型租金涨幅跑赢了单间

深圳链家研究院对比一些热点片区、热点楼盘年前、年后租金后发现，大部分热租物业租金出现上涨。值得注意的是，一房一厅的租金涨幅，不仅将两房三房等中大户型甩在后面，甚至跑赢了单间。

以福田为例，梅林的凯丰花园二期，年前一房户型的月租金是3366元，年后升到了3800元，租金涨幅为9.3%；梅林的绿景虹湾小区的两房户型月租金由年前的8000元升到年后的8350元，涨幅为2.2%。还有罗湖东门的京基东方华都，年前一房户型的租金是3700元，年后为3950元，涨幅为8.7%。而罗湖春风路的阳光新干线的两房月租金，则由年前的5450元变成年后的5200元，涨幅为-3.4%。

深圳链家研究院的相关人士分析称，单间房的租客被长租公寓分流，而一房一厅是许多不想合租的年轻白领的优选。据了解，年轻的小白领往往倾向于租住品牌公寓的单间，即与多个租客一起合租一套三房或者四房的房子，然而，这样的合租模式往往存在租客流动性大等弊端。

美联物业全国研究中心数据显示，今年2月份，美联物业(深圳)蓝筹住宅租金水平为81 .4元/㎡·月，环比上涨1.1%，同比上涨8.5%，预计3月份房租仍将上涨。而据Q房网云房源大数据统计，2月份全市商品住宅租金为67.40元/㎡，环比下跌6 .83%，同比上涨2 .71%。Q房网的相关人士认为，平均租金环比小幅回落，同时由于去年同期基数偏低，同比依然表现为上涨。从各区域商品住宅月度租金价格来看，福田区2月份租金98 .85元/㎡·月，排名排名前列，环比上涨6 .52%；其次为南山区，96.58元/㎡·月，环比下跌2.58%；再次为罗湖区，78 .77元/㎡·月，环比微涨0 .53%。

专家观点：短期内深圳商品住宅

租金处于上行阶段

有观点认为，房价与租金相关，房价涨则租金涨，房价跌租金则跟着跌。当前，深圳房价价格环比有所下跌，如以此类推，租金应该也是处于稳定或下跌的状态。然而，事实却并非如此。深圳链家研究院院长肖小平在接受南都记者采访时表示，租金的涨跌，其实主要由租赁市场的供需决定。最近房屋租赁需求大幅增加，租赁供应又相对稳定，导致部分热点片区出现“供不应求”现象，租金自然也就上升了。

深圳链家研究院的相关人士分析，由于节后务工人员陆续返深，以及新来的务工人员，近期租赁需求将逐渐扩大，因而新增的需求量保持较快增长，从而推动房租顺势而升，一些热租物业、区域租金出现一定的上涨。

也有业内人士分析称，春节过后深圳租赁市场都是传统的旺季，但与2017年春节后的市场不同，今年的租金涨幅非常明显。这与深圳的一些旧改或者拆迁的项目相关。2017年，深圳的拆迁项目也不在少数，导致供给量大减，这也是租金上涨的一大因素。此外，2017年，品牌公寓发展迅速，为2018年的租赁市场提供了很多品质优良的公寓。但是，这些公寓的租金普遍偏高，供给量上去了，也拉高了租金水平。对于深圳未来的租金水平，短期内还是处于上行的阶段。美联物业的统计数据显示，预计3月份房租仍将上涨。

本次农民房的上涨既是时代做赋予的，同时也是这个时代的趋势所导致的简单分析如下。

1.2020-2021年国家对房子产的调控越来约严，坚持房住不炒的前提下，尤其是一线城市，调控更加严格，在买房的时候对你的资金来源都会清查，这使得很多投资客，已将渐渐意识到，重房子中获利越来越难，因为一线城市中，只有深圳的小产权是最多的，流通量最大 ，房产里面资金出来必然会在流入房产。

2.受到疫情影响，各个国家都在大规模印钱，国内市面上的钱也增多了，由于，进些年国内实体业难做，资金去向不明朗，很多热钱都流入房子里面了。

3.国内投资渠道比较单一，普通居民能接触到的就是股市和楼市，由于股市机制还是不够健全，大多数投资者很少能在股市赚到钱，那就剩下唯一一个选择就是楼市了。

4.伴随着人口规模出现区域性调整，导致很多小城市呈现人口流出的状态，房价的支撑是靠人口基数来驱动的 ，每年全国约有1000万毕业的大学生，百分之70都流入北上广深，也导致很多小城市的资产已经悄悄流入一线城市。

5. 中国人口已经进入一个拐点，城镇化趋势越来越明显，大城市的虹吸效应越来越强，推高了资产的价格。

6. 现在结婚成本太高，现在大多数在深圳购买小产权房的，年轻人的占比越来越重，而年轻人就是财富的创造者，刚需到改善，势必然会助推放假上涨。

7.由于深圳的小产权房于2013年以后不允许在建，现在存量小产权数量越来越少，商品的价格是由供给关系决定的，很多投资客手上持有大量小产权导致供给关系失衡，加之深圳这些年大力推动城市更新，使得本来存量不多的小产权，变得越来越稀少。