买二手小产房如何避免风险

买二手小产房如何避免风险

如何避免购买二手小产权房一直以来，房价只涨不跌。在一二线城市，像我们这样的普通农民工买不起商品房。所以他们把目光投向了便宜的小产权房。了解的朋友都知道，小产权房是在农村集体土地上建造的，没有国家颁发的产权证。

小产权最重要的特点是便宜，很多都是精装修的。但早年国家规定，小产权房不允许再建，那么买二手小产权房呢？如何避免购买二手小产权房？

农村宅基地属于集体所有，农民只有宅基地的使用权。农民向城市居民出售房屋的销售行为不能得到法律的认可和保护，也不能办理土地使用权证书、产权证书、契税证书等法律文件。

具体来说，乡镇产权房屋不得转让或转售给非集体成员的第三方。但这并不是说乡镇产权房屋不能转让，而是说购买后不能合法转让所有权。同时，对房屋的保存和升值也有很大的影响，看小产权房，这些房屋要注意。

买小产权房二手的注意事项和手续

1、开发主体要合法。小产权房的开发主体可以是村民，也可以是村集体依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但不管开发主体是谁，一定要取得合法开发土地的资格。

2、符合城市规划。小产权房的建设必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

3、买规模化的小产权房。虽然国家已明令禁止新建小产权房，但还不曾大规模拆除小产权房。为了降低买小产权房的风险，购房者买规模化的小产权房。

4、多人陪同签订合同。购房者在签订小产权房买卖合同时，一定要多找几个见证人，并让他们都在合同上签名，这样可帮助降低风险。

5、做好详细约定，由于小产权房无法办理房产证，所以购房者只能依据买卖合同来保障自己的权益，因此在买卖合同中，一定要对各种情况做好详细约定，比如拆迁时购房者获得全部补偿，约定高额违约金