深圳绿本小产权房有产权证吗

深圳小产权房颁发的绿本有哪几种?

目前深圳小产权房市面上证件分为:绿本,两证一书,历史遗留回执。 当然还有村委的绿本和开发商的绿本,说白了就是一本使用权证,这种绿本只是心理安慰而已,开发商或村委自己印的绿本,为了忽悠道听图说一知半解不懂装懂的小白客户,没有法律效力,只在本小区使用有效

一.由乡政府颁发的

我们不否认这种绿本在手续上确实更加正规，会比前两证一书历史遗留的房屋更具有法律效力，国土局的备案让房屋所属权更加清晰保障。那这类型的房子能不能买呢?

首先，这一类绿本房和商品房共同点在于都有在国土局备案，而商品房可以上市交易，绿色房产证的房屋只能在同村镇农业户口的居民间转让，绿本房是中国开发最初给本地居民颁发的个人房屋归属权证，所属本地村民私有产权证，不能作为商品上市交易。

绿本房产证是非市场商品房，不得转移，抵押受限制。红本房产证属市场商品房，可以转移、抵押。

有国土局备案签发。这类绿本非商品房类型国土局不给过户，且不能更名。绿色房产证的房屋只能在同村镇农业户口的居民间转让。

二.由村委股份公司牵头颁发的

由股份公司牵头开发商合作，有可能是《楼房使用证》，有可能是《合作建房证书》、也有可能是《房屋使用证》……有股份公司盖章，村委股份公司签发一个绿色的使用权证简称绿本，国土局是不承认这种绿本存在的性质，只有股份公司会认，交易双方会认，二手交易因其昂贵的过户费(换本费)，很多交易双方直接合同律师见证省下一笔不小的费用。笔者建议，股份公司能过户情况下，过完户相对心理踏实点。

三.个人或公司名义开发商颁发的

个人或公司名义开发，同开发商或个人签定《合作建房协议书》再颁发一个”绿本“ 《使用权证》这种绿本是开发商花钱做的，五块钱成本，与村委股份公司没有关系。主要认清合同即可，此类型绿本意义不大。

总结：

1、绿本《房地产证》的农民房不能更名过户，所属权最终就是那一个人，建议谨慎购置这类，免得后面拆迁官司纠纷麻烦不停。

2、村委统建的那个“绿本”，不能说只是个心理安慰，作用要看项目，有的项目这个本本就是为了便于转手追溯的。另一方面为物业登记提供方面。(不用什么办点什么儿都要拿合同什么的，直接拿个本本，这个更符合国人的办事风格)

3、开发商统建，个人宅基地，这类型的纯心理安慰而已了。没什么用，如用，那只是方便物业登记而已。