深圳小产权房不能买卖了吗

深圳小产权房不能买卖了吗?

可以的。



深圳小产权房政策,一般小产权房屋是不能商业买卖的,但是有些城市发展也在一步一步合法化一些小产权房屋。小产权房屋的买卖合法吗,其实小产权房屋就是乡镇颁发的,不是国家颁发,在很多农村地区会有很多小产权房屋,可以居住使用,但是在商业上市不能买卖的,是没有法律保护的。


深圳是全国小产权房问题最突出的城市之一,小产权房占全市住房总套数的56%,约一半深圳人居住其中。小产权房的违法交易更是屡禁不止。


今年,国土部将联合相关部门,选择小产权房问题相对突出的城市,开展小产权房试点清理。尽管广东省国土资源厅厅长陈耀光表示“广东没有要作为试点省份的计划”,但小产权房整改的声音已经传出。深圳现存的大量小产权房究竟该怎么处理?


  深圳——小产权房的“特区”


  事实上,全国通行的“小产权房”概念并不适用于深圳。


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据相关部门公布数据,截至去年12月,深圳违法建筑总量达到37.94万栋,建筑面积高达4.05亿平方米,是深圳市总建筑面积的49.27%,占深圳市总建设量的半壁江山。


  以此面积比例计算,深圳1400万人口中,至少有700万人居住在“小产权房”中。


深圳难有大动作政府对“小产权房”相关政策一贯的暧昧态度,与民间供求两旺的局面形成的鲜明对比中央一直在强调城镇居民不得购买小产权房,也不得为小产权房办理产权证明。从2009年5月深圳市人大常委会通过了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》至今,深圳也曾多次痛下决心治违,但都无疾而终。


  深圳市人大常委会内司委委员吴立民说,对于小产权房,要拆除的话,数量太多;要办证的话,国家也没有相关规定。问题就这么拖着,可小产权房的数量却越来越大。所以,吴立民认为国家应当出台相关规定,对于现存的小产权房进行一次性解决,以后再出现的话,该怎么处理就怎么处理。吴立民说,深圳本来空间就很小了,小产权房又把土地开发掉了,给深圳的发展带来很大影响,深圳市政府应当好好想办法解决。


  据《深圳晚报》报道,面对重重困境,深圳规划和国土资源委员会不愿透露姓名的工作人员介绍说,深圳与其他城市情况不同,我市的小产权房比例太高,此次不会做出太大动作。


  有人将小产权房称为“社会转型中必不可少的阵痛”。一方面,小产权房解决了外来人员的住房问题,也安抚原住当地的失地村民;另一方面,小产权房建设存在很大隐患,对房地产市场的正常秩序已造成严重干扰,到了非解决不可的地步。


  小产权房目前的状况在一定程度上是现行土地制度造成的。如何稳妥有序地对小产权房进行清理,同时又妥善处理农民、小产权房业主等相关各方的利益,维护房地产市场的健康发展及社会稳定考验着政府的智慧。


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