深圳农民房性质是什么?能买吗

深圳农民房性质是什么?能买吗小产权房是通常是指那些没有独立红本房产证的房子。深圳的统建楼,集资房,农民房等也是属于小产权房的。


在深圳,经常能听到农民房这一说,在深圳每天进行的房产交易中,农民房更是占了不小的比例。有因才有果,深圳农民房的出现是深圳土地资源有限,人口大量涌入作用以及房价飞速上涨的结果。越来越多的农民工和常年拿着低薪打工的人,都慢慢把目光瞄向了农民房,对低收入阶层来说,农民房实在是很有诱惑的对象,那么农民房是哪种房子?性质又如何?能买吗?买卖合法吗?今天,我们就来详细说说深圳的农民房。

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农民房是如何定义的?它和商品房属于同一种房屋类型吗?


  农民房也叫村民房,是农村村民私人修建的房子,简单来说,就是农民在农村自己建造,初衷也是给自己住的房屋。


  如果搬到明面上来看,农民房和小产权房性质相似,和商品房还是有很大差别的,一是建造时的条件-农民房不仅缺少建筑前的专门设计,也没有安全团队特意监督,而是直接找施工队进行修建,所以建造出来的房子会比商品房要简陋粗糙,当然,这只是早期的农民房,随着农民房交易市场的开拓,现在的农民房无论是周边的配套,还是环境都已经满足了大部分购房者的审美需求。二就是农民房价格的低廉,在深圳快速的城市化过程中,形成了大量城中村,很多村民因为外出打工或是想靠卖房挣钱,就想卖掉自己家在农村的农村的房子和土地,而比起商品房建造过程时的缺失,就是价格优势形成的主要原因。


  深圳农民房的交易买卖,理论上来说并不受国家政府的支持,因为同小产权类似,农民房所占用的农村的宅基地是属于村集体所有,是村里分给农民用来解决农民的住房问题的,是农民因为其特殊的身份而无偿得到的一种社会福利和保障,其他人是无法获得的。如果是在本村民集体组织内成员之间的流转,是受法律保护的,而如果不是本村民集体组织内成员,则不受法律保护。也因此农民的土地使用权不能转让,也不能出租,所以农民只有在宅基地上盖房子的权利,并没有买卖的权利。



  但深圳农民房是可以买的。农民房衍生是在大众房源需求紧张的状态下,而深圳房价的高昂,更是让农民房愈演愈烈,普通的二三线城市购置一套商品房对普通家庭来说都是一件不容易的事,更别提在深圳这个竞争如此激烈的发达城市,也正是这些农民房间接性地替深圳挽留了更多的有潜力的人才。到近年来,深圳农民房的占比也已经到了无法忽视的地步,在巨大的需求和且深圳土地资源稀缺的情况下,政府虽然在原则上并不赞同农民房的买卖交易,但也并没有出台明确的文书来禁止。


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深圳农民房能买吗?


这两年,随着小产权房逐渐向合法化的靠拢,不论是建筑安全性的上升,还是拆迁后的赔偿补助,农民房都得到了很大程度上的保障,因此,如果你属于中低收入阶层中的一员,又渴望不那么费力地实现住房梦,那么农民房还是可以买的。


明确了以上几点,我们就可以更深入了解小产权房。深圳小产权房又分为:深圳统建楼和深圳农民房。在购买深圳小产权房的时候,总会有客户问:统建楼和农民房区别在哪里?


首先,土地性质是一样的,但开发主体不同,统建楼开发主体是:村委或者大型开发商;农民房的开发主体是:私人或小型开发商。


其次,统建楼一般环境比较好,有小区,规模较大,户型格局跟商品房无异,个别统建楼还会发绿本。农民房的位置大部分是城中村,独栋,但是周围配套还是很好很热闹。


最后,同样的位置,统建楼会比农民房贵3000+/㎡。农民房的产权一般是永久性,而统建楼则是70年。


但现在这样的问题会越来越少遇见了,因为在2012年以后,深圳就不允许新建小产权房了,现在所有出售的小产权房都是以前的存量。如果有人告诉你是深圳2012年以后新建的房子,那千万不要买,是违建。


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