东莞小产权房签合作建房合同有用没用？

东莞小产权房签合作建房合同有用没用？

说东莞农民房那种合作建房合同到底有没有用啊？当然有用，不然你当大家是签着玩呢？先送大家两句话，私权利法无禁止即可为，公权力，法无授权不可为。不懂得直接去问一下，度娘虽然有点耍无赖，但事实就是如此，想搞清楚这个合同到底有没有用，我们必须。

从两个方面来分析，第一点就是合同法中有一条明确指出，未违反国家法律及法规的合同都应视为有效合同，那到底有没有违反法律法规呢？我们来参照第二点，物权法第100多条中也有个规定，建设用地上的建筑物、结构物及附属设施都归建设者所有。那到底谁是建设者？合同中只要出了钱的人，都属于建设者中的一分子，这时候也有人提出了。

那遇到征收或者拆迁这个宅基地的赔偿呢？以前就有说过，自建房当中房和宅基地是分离的，一般宅基地的赔偿都赔给原业主，我们购房者只能拿到所占房屋的补偿。

所以说小产权合同房是受到法律保护的，只要双方在签订合同内容的时候，没有违反法律法规的要求即可。其合同签订是有效的，需要满足行为人具有相对应的民事行为能力、意思表示真实、不违背公序良俗等条件。