买了小产权房会不会影响商品房贷款额度

买了小产权房会不会影响商品房贷款额度

近来，有很多朋友问买小产权房会影响商品房首付吗？答案是不影响的，特别是在小产权房比较多的城市，比如深圳东莞，因为小产权房在房管局是不做备案的，在购买商品房时是不会影响首付的。为什么这样说呢？可以从两个方面分析。

1、贷款方面。目前深圳大部分新出售的小产权新房，都是可以银行分期付款的，常见的付款方式为首付五成，分期五年或十年。利息比民间机构会低很多，一般月利息在4~6厘，不过这些都是信用贷、小额贷，并不是正规的商业贷款，所以是不会影响到商品房贷款。

2、名额方面。特别是商品房限贷是全国性的，只要你在任意地方购买了第一套商品房，并且有了贷款记录，那么你下一次买房首付将会提高至5-7成。小产权房不占名额，一个是小产权房复杂多样性，有很多种类的交易方式，无法统计到户主，除了村委集体建筑可以记录统计备案，但也没有存档到房管局，所以也受不影响的。再就是还没有政策将小产权房纳入合法化，无法在房管局进行备案，自然不会影响到商品房的购买。

综上所述，小产权房是不影响商品房首付的，以后的政策也会越来越好，对于小产权房也是利好现象，未来也有可能纳入合法化进程，至少现在可以不用担心小产权房对于商品房的首付影响。