怎么样买小产权房不会被拆除呢


房子作为刚需品,不管你有钱没钱,早晚都是要买的。不少购房者都认为,既然买不起普通商品房,那不妨考虑下小产权房吧!然而,虽然小产权房价格远低于市场价,但奈何买小产权房有很多风险,这让购房者甚为头疼,搞不好,刚买小产权房就可能面临被拆除。那怎么买小产权房才更好呢?

新手小白在深圳购买小产权房注意什么事项.png


1、同一村集体内部转让


小产权房只允许在同一村集体内部进行转让流通,如果将小产权房卖给该村集体以外的人,尤其是城市户口的人,那么即便签了购房合同,也是无效的。所以,在买小产权房时,大家最好选择同一村集体内部的房子,只有在内部进行流转,你的小产权房才会更安全。


2、已成规模化


根据"法不责众”的原则,一旦小产权房已成规模化,那么国家也就无法轻易拆除了,否则就会造成社会恐慌,所以,买小产权房最好买已成规模化的,别买单独的房子。对于那些已成规模化的小产权房,就算国家要拆除,也会给予一定的补偿,而不像那些独立的小产权房,赔偿极少。


3.获得相关部门批准


小产权房是不允许出售给该村集体以外的人员的,但如果获得了相关部门的批准,那么该购房合同就有效了,当然这种情况比较特殊,很难在现实生活中大量存在。所以,大家在买小产权房时,一定要注意获得部门批准,尤其是村委会的同意,这样风险也就降低了不少。


4、不影响当地城市规划


目前,随着城镇化的快速发展,许多农村都面临着拆迁的问题,如果你要买小产权房,最好先了解一下当地的城市规划,在不影响当地城市规划的前提下,慎重购买小产权房,否则刚买完就可能被拆除!


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