东莞企石小产权房那么便宜为什么不建议买

东莞企石小产权房那么便宜为什么不建议买

社会经济在发展，如今的房价也是持续上涨的，特别是商品房的价格，对于大多数人来说，选择东莞大朗小产权房是比较不错的选择，小产权房主要是没有房产证购买的保证，所以许多人也只是保持旁观。

通常许多人都不建议购买东莞企石小产权房，主要因为其不被法律所承认，购买之后也无法拥有房产证件，因而没啥价值，如果身边的小产权要转正了会是何种形式展开的呢？

小产权房的弊端

1、缺少“五证”。

“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

2、质量难保证。

房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

3、拆迁难补偿。

小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

4、配套不完善。

小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。

5、遗赠麻烦、不能买卖。

由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，也不能进行房屋买卖。