深圳为什么没有新的村委房了

深圳为什么没有新的村委房了

深圳的村委统建楼基本上都是2014年之前建成的，2014年后就停止村委统建楼的兴建了，原因是深圳土地资源稀缺，如果还是大量的兴建村委统建楼包括其他的小产权房就会占用大量的土地资源，目前深圳基本上没有多少可用的现成土地来利用，大部分土地资源都要通过旧改拆迁征收的方式来获得土地资源，因为深圳小产权房占有量巨大，所以拆迁是要对包括（村委统建楼，农民房，集资房）的小产权房业主作出合理的安置补偿的，深圳对具体的安置补偿也制定的完善的补偿标准和方案。

深圳有超过1300万人口，是中国人口密度最大的城市，人们来到深圳就要住房，深圳房租租金一年比一年高，每年都在上涨，有钱有名额的就买商品房，钱少的就买小产权房，也有很多手上有商品房的朋友，由于没有名额买商品房了或者不想投资商品房，所以买小产权房来投资，所以买深圳小产权房的业主超过200万人。深圳的村委统建楼一般都建得很好，有些村委统建楼规模和品质和商品房无异，加之目前村委房可以申请落户，积分的优势，所以深受大家的所爱，但随着村委统建楼的停止兴建和需求量大，所以一手的村委统建楼已经逐量减少，屈指可数了。

深圳几乎每个区域都有村委统建楼，主要集中在原关外，如龙华，石岩，西乡，沙井，松岗，公明，观澜是村委统建楼最集中的地方，随着房价的上涨，村委统建楼价格也是水涨船高，一般每平方都要1万多到2万左右不等的价格，由于一手村委统建楼很少了，所有买村委统建楼的朋友很多都只能选择二手的村委统建楼。

根据小产权房的性质，市面上存在的小产权房，基本可以分为村委统建楼，村委集资房和农民房这三种类型。现如今盛行的大多是开发商的小产权房，而那些有村委盖章的小产权房，指的是希望建房盈利的村集体通过村委给开的相关证明或绿本和盖章来对外出售的部分房源，也就是人们常说的“村委统建楼”，这类小产权房多为2015年之前开发商的保留房源。市面上多数在卖的村委统建楼并不多。

而今多为开发商或者投资公司通过收购整栋农民房进行包装、拆分销售！也就是现在市面上在卖的“独栋农民房”居多村委统建楼签合同是跟开发商签合同然后村委盖章或单独发绿本独栋农民房签合同是跟开发商签共同出资合同+律师见证我们在购买小产权时，也不必产生有村委盖章的小产权房是不是会更有保障的错觉，只要有正规的两证一书，也不违反城市建设，是对合理土地的占用，那么不管是买统建楼还是独栋农民房都是不错的投资首选，

随着土地资源的稀缺，和今年的二次房改与粤港澳大湾区即将出台的规划，以至于看到行业曾经预判粤港澳大湾区房价至少涨30%的形势，乃至“捂盘”、“惜盘”已经成为必然，甚至最近几天的沙井二手房的放盘量仅仅4套，第一次感受行业的可怕！所以，除了原来土地资源稀缺之外，现在的新房已经由原来热门到稀缺！对于现在普遍涨价的实际情况，尤其是曾经时下的大波年轻人，如果要在都市扎根立足，除了那些“富二代”之类的，很大部分人曾经以为还在梦想购买遮风挡雨的“港湾”，有想法的，要抓紧时间。由此，在粤港澳大湾区规划出台前，购房越来越少难得的机遇，要珍惜！