购买深圳小产权房要注意哪些问题

买之前要弄清楚，小产权房不能办房产证，没有房产证的保障，肯定会有风险，购房者对深圳小产权房只有使用权，没有所有权，所以一旦发生纠纷，购房者的权益也不能得到保障。下一步，我们将一起了解到小产权房是否值得购买，购买小产权房需要注意些什么，以及小产权房买卖协议是否有效等相关内容，希望对大家有所帮助。

购买深圳小产权房要注意哪些问题

一、在买之前先弄清楚，小产权房不能办理房产证，没有房产证的保障，肯定会有风险，购房者对小产权房只有使用权，没有所有权，所以一旦发生纠纷，购房者的权益也不能得到保障。

另外如果小产权房涉及到整修拆迁的时候会比较麻烦，如果被交易的小产权房遇到有关部门整修，很可能会遇到拆迁，此时买卖双方只能先暂停交易，耽误房屋购买的时间，还可能造成经济损失。

在进行小产权房买卖交易时，由于没有房产证，因此不能合法地过户，如果遇到拆迁，因为拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋权证才能得到补偿，购房者也不能得到这笔资金补偿。

小产权房买卖合同是否有效？

第一，小产权房不是一个法律概念，它是在社会实践中形成的一个称谓，小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管部门备案，因此，这种产权证也不是真正合法有效的产权证。

但是，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，在签订小产权房买卖合同时，买卖双方也表示该合同是真实的，不违反法律或者社会公共利益，该合同即为有效合同。

小产权房值得买吗？

第一，先看深圳小产权房的规模，如果只有一两栋房子，那最好还是慎重考虑，如果超过三栋，那京就可以放心买了，如果真要拆了，或者整修了，当然也会有相应的政策。

既然在意这小产权房和大产权房的差价，也说明买房是刚需，基本上不是投资，小产权房可以解决基本居住问题，不适合投资，只要买来住去，就没有问题。

三、在购买小产权房时，最好是购买已交房的现房，即交了钱之后，立即给钥匙的那种，各种协议要重新签好，交款凭证等都要保存好，不要购买小产权房的期房，因为小产权房本来就是违法的，如果是期房，风险更大。