有关小产权常遇到的问题，一定要先了解这些知识！

小产权房是时代的产物，它的存在，有着特殊的历史背景原因，那么小产权房有房产证吗？想买小产权房，一定要先了解这些知识！

首先要了解，什么是小产权房？

小产权房也叫乡产权房，不是法律概念。宏观来说，小产权房主要有以下几方面的特点：

【1】建设用地的性质不是国有土地，而是集体土地

【2】没有经过正规的报批报建，建设和销售的过程中没有取得五证，即：国有土地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证

【3】不能办理独立红本

小产权房分哪几种类型？

小产权房主要包括村民自建农民房，村委统建房，军产房以及集体大红本工业和商业用地上的建筑等。

农民房：也叫村民房，是村民在宅基地上自己筹资私自修建的房子。因为很少进行建筑设计，直接找施工队进行修建，所以房屋的整体布局规划与其他类房屋相比有欠缺。

村委统建楼：是村里出资建，合作建设的楼盘，一般都要比农民房规模大，使用率高，有花园，地下停车场，游泳池

首先，小产权房是一个概念，并不特指哪一类房产。

也就是说，只要不是商品房的房产，都可以称为小产权房。包括但不限于村委统建楼、集资房、农民房、集体产权房、回迁房。

小产权房有使用年限吗？

一般来说，大部分小产权房的土地属于集体宅基地，由集体出让。使用年限一般在出让时有约定。有的是永久的，有的则是有年限的。

小产权房都没有房产证吗？

不完全是。

有两类是有房产证，一个是集资房，房产证封面为绿色，是国土局核发的。注意：这里的绿色房产证不是村委统建楼的绿本！二者的区别可参见看房巴另一篇关于绿本的介绍！

另一种是集体产权房，也就是俗称的“大红本房”，这类房屋有一个集体的房产证，单套房没有独立的红本。

小产权房能抵押吗？

一般来说小产权房无法办理房贷，但一般可以做商业贷款或消费贷款。

小产权房没能落户吗？

落户需要看所在区域的户籍政策，拿深圳来说，目前户籍政策比较好，有一些片区的小产权房，包括一些农民房，也可以落户了。

哪一种类型的小产权房更有保障？

不管是独栋农民房，还是深圳村委统建楼，也不管有没有小区，从本质上来说都是小产权房，因此安全性都是一样的。

购买小产权房会不会占用购房名额？

购买小产权房不需到房管部门进行备案，不会影响购买商品房的名额。同时小产权房的交易没有时间的限制，可以随时入手或出手。

购买小产权房能否贷款，放贷机构是银行吗？

目前深圳大部分新出售的小产权新房，都是可以银行分期付款的。常见的付款方式为首付五成，分期五年或十年。利息比民间机构会低很多，一般月利息在4~6厘。

购买的小产权房，遇到拆迁是否能获得赔偿？

深圳正在进行大规模的城市更新，旧改项目很多，尤其是龙华、宝安有很多旧改项目。假如真的拆迁没有赔偿换做你是业主你会怎么办？大部分买小产权房的人都是没什么钱的人！辛辛苦苦打拼一辈子的钱打水漂了，你会甘心吗？旧改要的是快速、平稳推动旧改项目！现在旧改第一步就是意愿征集，小产权房业主拿着自己的小产权房屋买卖协议、律师见证书和购房时的缴款收据，带上自己的身份证，本人亲自去旧改办公室签意愿征集协议。赔偿都是会赔偿到每人小产权房业主手里。

小产权房具有投资价值吗？

物以稀为贵。深圳土地资源稀缺，2013年以后，深圳加大了对小产权房建设的限制，不允许兴建任何小产权房，并且执行非常严厉，所以，自2103年以后，深圳小产权房存量没有任何增加，目前在售的深圳小产权房都是2013年之前建成的。经过这么多年的消化，可售的深圳小产权房已经越来越少了。加上深圳严格的限购政策，小产权受到很多投资者的青睐。所以，你还会为购买深圳小产权房的安全性而担忧吗？它不但是安全的，而且绝对是一个有超高回报率的投资。