深圳买小产权房注意这些问题不会上当吃亏！

深圳买小产权房注意这些问题不会上当吃亏！

近些年，万科地产华润置地等很多房地产商与深圳的城中村签署了总体改造协议书，以前有很多城中村的房主都贴出了必须整装装修期待尽早另找房子的公示，一时间朋友圈疯传。那麼城中村改造，对小产权房有什么危害呢？··

一、深圳小产权房难题日益突出

小产权房，一直以来是众多广大群众与政府部门都十分关心并都十分想妥善处理的一个受欢迎难题。吃穿住行，民生工程之压根。住宅，针对我们中国人而言，不仅是一个栖身之所，更关键的是精神实质上的归属感！

深圳历史时间遗留下调查

2009年前后左右，深圳市人民政府对现阶段存有的小产权房做了一次全方位详尽的调查备案。对满足条件的房子干了办理备案备案，另外给到房子使用者一份《历史遗留回执》。简易的了解，有《历史遗留回执》的房子，产权年限上是清楚的，工程建筑自身是合理合法的，并不是违章建筑。

二、深圳小产权房租用销售市场

（1）租用销售市场十分活跃性

深圳绝大多数全是外来人员，愈来愈多的年青人挑选来深圳拼搏努力。而绝大部分人，刚来深圳的情况下都住过城中村。城中村的房子基本上不会有租不出去的状况，每一年新春佳节之后及其暑期期内，小产权房的租用销售市场出现异常受欢迎。针对房客来讲，房子本身的产权性质，并不重要。相对性商住楼花园小区来讲，城中村的小产权房房租相对性划算一些。

（2）城中村存有安全风险

由于相对性便宜的租金，被很多人挑选。可是，在居住标准上，城中村确实存有居住密度大、自然环境脏乱，乱收费水电工程服务费等状况。乃至也存有一些安全风险，例如火灾事故。

（3）居住标准愈来愈不能满足

伴随着中国改革开放的推进发展趋势，深圳已慢慢向着创新科技大城市的方位发展趋势，必须大量创新科技优秀人才，而城中村这类房子现阶段的居住标准愈来愈无法达到这种人的居住要求。另外伴随着大家生活水平的普遍提高，城中村的停车位也越来越与焦虑不安。

三、城中村改造对深圳小产权房的危害

城中村改造指的是2个层面，一是统一改造，统一管理方法，打造出高档一些的青年公寓。再有就是征缴动迁，建商住楼。这儿大家关键讨论一下统一改造。

（1）城中村改造会提高深圳城市文化

很有可能在没多久的两年内，每一个城中村的房子，墙体全是统一的色调，不一样的村不一样的色彩，总体觉得会很美。路面也很有可能会扩宽，齐整整洁的街道社区，对居住标准也是一定的提高。

（2）改进居住标准

改造后的城中村会更为安全性，更为环境卫生。而统一的物业管理服务也可以避免二次收费状况。

（3）租房子更为便捷

因为楼盘是集中统一管理方法，有房客必须租房子，能够 在立即在租赁网站上查看，十分便捷。

（4）房租水准会增涨

尽管依照如今大佬们宣传策划的房租价钱，确实与改造前对比转变并不大，可是大家都知道，房租有一个当然的增长率，大概是每一年增涨10%，但这是一个小复式年增长率，那样测算租金总是愈来愈高！

（5）弱肉强食、适者生存

收益没法压力房租的群体，当然会逐渐离去深圳。也许大家如今也有平稳的收益，可是假如你一直在深圳沒有自身的房地产等固资，那麼，伴随着深圳经济形势的迅猛发展，谁都没法意料未来淘汰的是否大家。

城中村集中化改造对小产权房贸易市场有什么危害呢？

最先，可买卖的小产权房总数毫无疑问会越来越低。由于改造会使房地产商跟小区业主签署长期性的应用协议书。这一协议书假如要求在协议书执行期内，不能把房子拿出来卖出，要不然就需要执行合同违约责任。那麼，可能造成小产权房可房屋出售源的骤减。而楼盘的降低，会一定水平上造成小产权房价钱的增涨，除非是商住楼价位跟小产权房价钱相距无二，这类状况产生的概率，能够 自主思索。

2013年逐渐，深圳早已不允许新创建一切方式的小产权房，包含村委会统建楼。因此 现在在售的早已沒有新创建的、大花园的、村委会盖公章的村委会统建楼了！村委会统建楼的时期早已变成以往，我们要用发展趋势的目光对待事情。如今深圳再售的一手小产权房里，90%是单栋的村房，此外的10%是以前的村委会楼剩下的小量楼盘。