那些年在深圳买过小产权房的现在怎么样了

那些年在深圳买过小产权房的现在怎么样了

如果你现在正在购房中，而手头上也没有那么多钱，跟我一样只是一个普通的工薪族，我希望你能看完这篇文章，因为这是我的亲身经历，我想分享给大家，让大家多了解一下。文章有些长，而且我也不是什么作家，所以想到什么就写什么。网上经常有人说不能买，也有人说可以买，我觉得最有发言权的就是买过的人。

每次我跟我朋友聊天，他总是说想当老板，说现在的老板太傻，自己当了老板一定会怎么怎么样，我都会心想，你先当上老板再来说吧（这句话你能听懂就听，听不懂也无所谓）

前几天看到一条新闻，说9月1日开始实施《土地管理法实施条例》，关于小产权房的问题又提了出来，这一新闻又重新拾起了我的好奇心，而之所以我会这么好奇，是因为家里人在2000初的时候年买了一套小产权房。

在买这套房子之前，我们全家人根本就不知道小产权房这种东西，那个时候通信也不发达，不像现在似的，随便上网一搜就知道利害关系（也感谢当时通信没这么发达，不然哪里敢买小产权），所以那个时候也没有想那么多。最先还是父亲的同事在03年的时候买的，那个时候他们买的还是期房（现在想想，同事当年也是够有魄力的，小产权还是期房，借我个胆都不敢），当时他们买的期房是10万，1层送20平米花园，等到跟我爸说的时候（2003年），已经是20多万，并且1层更贵，当时全家人商量到底要不要买，因为20万对于我们工薪家庭来讲也已经是天文数字了，当然，这个钱在城里面连老破小的首付都不够，思来想去，还是父亲有魄力，决定借钱也要买（在这里还是要感谢我的父亲，如果不是咬着牙买，现在这的小产权更买不起了）。就这样在06年的时候，我们去看房了。

房子位于宝安区沙井镇，这里当时并不是宝安的中心区，那时候沙井也没有通地铁，当时可以说是特别的偏，很多人一听说沙井，首先想到的就是农村，不过还好，宝安开车过来，走107国道大概半个小时就到，当时我们看中的哪套房子就是现在的宝安大道旁《荣泰园》B栋19楼的三房两厅，明厨明卫，厅出阳台，而且采光相当的好，当时我们看中就是厅出阳台，当时这对于我们工新一簇来说，算是豪宅了，那时候的对面还没有现在的商品房《拾月城》站在阳台上，可以看到海，视野特别好，我记得当时的最后成交价是30万左右。

这就是我买的小产权房经历，下面我先说说这十几年来小产权房带来的问题：

1：买完之后，才知道当时生活有多么的不方便，哪时候沙井到处都是杂草丛生，而附近只有一个大超市，佳华，哪时候没有通地铁，坐公交去宝安特别的不方便，坐公交去宝安最快也要一个小时，哪时候真的感觉到了农村

2.无法落户，无法上学，而且也没学校

3.在2015年的时候，那个时候经常能听说小产权房强制拆除，没有赔款，那几年过的真的是提心吊胆。

到目前为止，我们已经在这住了15年了，我也从一名学生，变成了一个打工仔了，成家立业，也搬出去住了，再说说现状吧

1：门口现在有多趟公交车

2：2016年11地铁线也通了，而且地铁口到小区门口，走路大概5分钟左右，到宝安大概20多分钟，到市里也最多40多分钟。

3.现在300米内都有三家大型超市《华润万家，百佳华，天虹》，公园有新桥市民广场，沙井海上田园，周边的学校如华一，万丰小学，沙井高级中学。

4：最重要的是，当时我们是集体户口，去年深圳村委房可以落户，我自然就落户深圳了。

首先，深圳的小产权房在本质上是深圳土地国有化过程中民间与政策博弈的产物，其烂尾的原因，往往并不是因为资金问题，而是因为2013年严厉叫停的政策。

2009—2013年是深圳村委统建楼和开发商统建楼新建开工比较集中的年份，这类房屋尤其在沙井最多，有很多当年以期房形式受让此类房屋的业主在缴纳了全款之后，等来的却是项目因政策叫停而烂尾的通知，业主的心态当然是很崩溃的，各方也是一直在寻找这类烂尾楼的解决方法。

而最近，光明薯田埔花园这个烂尾多年的统建楼，通过业主协商表决，确定会改造成保障性住房，而原业主的利益，也都得到了妥善的维护，这应该会成为深圳烂尾村委统建楼问题解决的主要方向。

另外，如果是城中村农民房性质的烂尾楼，一方面会保持现状，一方面如果遇到旧改，会根据建筑的具体情况，如土地属性，法定图则，框架主体有无完工，有没有报建手续等，最终可能会按1：1.几的比例进行产权置换。

不得不说真的是命好、运气好，赶上了规划，这是万万没有想到的，如果你说现在有一套小产权期房，价格很便宜，问我要不要，我会毫不犹豫的买下来，毕竟这些年来，我也看到了，当初我买的这套小产权房，现在最少也值200万了，这对于普通家庭来讲，绝对是一次投资的重大成功。我们买房当年确实不是为了投资，也没想到房子会成倍翻涨，我也不希望房子涨这么快，毕竟都是打工一簇。