小产权房使用年限到期后怎么办

小产权房使用年限到期后怎么办

对于这个问题来说首先就要了解一下小产权房的年限问题。小产权房包括独栋农民房、集体大红本、独立红本公寓的，像这种大红本、独立红本的产权年限都是40-50-70年，但是70年的很少，对于客户的担忧也主要就是这两种，下面给大家大致说下小产权房到期后会怎么样。。。。

很多人会担心小产权的年限到期了是不是就是说这个房子就不是我的了。这个完全不是这么回事的，首先我们得了解这个产权年限指的是土地的产权年限，也就是国家批给你这块地的使用年限，并不是说这块地上房子的年限。所以对于房屋来说这也造成了几种情况，如果您的房屋使用权性质不是住宅用地，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：1无条件续期，只需补缴土地使用权出让金，2不可续期，国家收回土地使用权，对土地上的建筑物、构筑物予以补偿，3：不可续期，无条件无偿收回土地使用权。

当然现在的小产权房以农民房为主，这种房子都是住宅用地，属于村民自建房，这种房子也就没有产权年限一说，如果硬要说年限的话，应该是永久产权，一直可住到拆迁获得赔偿为止。小产权房刚需或者买来投资还是可以的

那么小产权房 土地使用权到期 了，一般可以办理续期。根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅 建设用地使用权 期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。