小产权房子打官司能赢吗

“小产权房可以打官司，购买小产权房的合同，原则上是无效的；但实际履行过程中，不因物权登记的效力影响合同本身的效力。因此，小产权房打官司是否能赢需根据争议实际情况而定。

以深圳为中心的小产权房市场是非常大的，很多买了小产权房都是因为其便宜，虽然没有像商品房那样的保障，但是有多大的市场就有多大的保障，流通越好的商品自然不怕换手，更何况还是房子，还有自住的功能。

那么购买的小产权房如果出现买卖双方的纠纷，如果私下无法解决，能够通过法律打官司赢得归属权吗，这里其实分多钟情况的首先，一般的小产权房都是签署买卖合同和律师见证的，并且都是签字按手印的，买卖双方都具有民事行为能力来说，这些都是有一定的法律责任的，可以直接通过合同和律师见证来打赢官司的然后就是，小产权房中有一种叫做绿本房（很多不了解真正的绿本房，以为是开发商或者村委出具的绿色本子，其实不然，真正的绿本房是之前年代，政府颁给村民的房产证，是村民私人房屋，这种房子无法在非本村人之外的市场买卖，而且最重要的是这种绿本房是国土局备案的，也就是除了本村人，其他人无法转让），由于是国土局备案，即使外人买了也是签个私下合同，无法从根源-国土局那么更改，那么有一天，这个房子等到拆迁或者，户主耍赖要回这个房子，也是从法律判给原来户主的，因为私下合同的效果不如正规部门的证明