2023年政策解读深圳小产权房

深圳的小产权房是深圳房地产的一大特色，而小产权房本身的类别也很多，有的是因为其土地性质分类，有的是因为其建设资金来源分类，有的是因为其楼盘建设方分类，在深圳现在小产权房买卖市场中，主要常见类别有：个人宅基地的小产权房、村委统建楼、公司集资房、大红本等几类。买卖小产权房的很多购买者对于小产权房分类的具体理解不一定清楚，比如深圳个人宅基地小产权房子和村委统建楼的区别，下面大概讲解下

个人宅基地小产权房子是深圳普通存在的，一个熟悉的名字“城中村”就能代表其庞大惊人的体量的存在，深圳城中村很多都是个人宅基地建设的房子，何为个人宅基地，这个应该不难理解，简单说就是原地村民私人的用于建设自建房的用地，以前只能是自己建设自己的房子自己住而已，不能对外买卖，而现在对外买卖其实不是合法的，但是由于深圳历史原因，基本形成了违法销售买卖的局面，一时间又难以解决，所以后来成了默认买卖的现状。在深圳私人宅基地房屋基本是用来建设独栋农民房，都是单独一栋，体量少，而村委统建楼就不同

深圳村委统建楼一般是大楼盘，从名字上就能看出，这样的楼盘是由村委统筹集体建设的，不是单独一个人能够实施的，村委统建楼最早就是本地村民村集体一起统筹策划建设的一个大楼盘，目的是让本村所有人都住在这统建楼里，所以深圳很多村都有一个本村的村委统建楼，统建楼的房子都是按照比例分给所有本地村民的。但是由于后来部分楼盘有多余的房子剩，从而也对外销售了，一直发展成专门建设村委房去对外销售的现状

从上面两段基本可以理解了深圳个人宅基地小产权房子和村委统建楼的区别，一个是私人用地建设小栋的楼盘，一个是集体统建的大楼盘。相对来说，村委统建楼由于居住人数多，质量好，保障性会更高，所以总价会高很多，而独栋私人宅基地的农民房，规模小，很多质量都是一般，但是它也有其优势：单价低，也能出租，在深圳最大的好处，还有可能碰上城市旧改拆迁，从而获得商品房屋的赔偿。所有他们有很多的区别，也有各自的利弊。

2023年小产权房最新政策规定，小产权房不得发证。由于产权不完善，所以价格便宜，为了很多暂取这点蝇头小利，很多购房人选择购买小产权房，根据小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证。

所以购房者们一定不要贪图小产权房便宜的价格而选择购买小产权房，因为其证件不齐全，所以产生纠纷是常有的时候，最严重的时候会导致购房者房、财两空。购房还是选择正规的房屋购买的好，至少自己以后住的舒心，也没有过多的麻烦。