关于深圳小产权房的新闻“央媒点名”投资客“抢购”小产权房

在轮番政策影响之下，深圳商品房投机入口被堵死，市场热钱的焦点现在聚焦到了法拍房、小产权房以及回迁房等上面。一股风潮正来势汹汹。

　　《央视财经》发布了一则标题为《异常!深圳这种房子突然卖爆，价格飙涨20%!有人一口气买好几套!律师提示风险》的报道，立时将深圳的小产权房热推向了风口浪尖。

　　01央媒点名：深圳小产权房涨幅惊人，近八成为投资客

　　在深圳，小产权房最早发展于宝安区沙井镇，占到了沙井建筑的一半以上。至今，沙井一些比较大型的小产权房，规模有十几栋，有地下停车场，天然气管道，甚至还有游泳池，基本与商品房的规模差不多。

　　据《央视财经》的报道，最近想了解小产权房的人特别多，尤其是沙井片区的小产权房，甚至一个月能卖出几十套。

　　在走访过程中了解到，目前沙井一些即将拆迁的小产权房价格上涨明显，均价甚至已经超过5万元。

　　而官方的二手房成交参考价中，沙井的数个小区均价基本上在每平方米4万至5.2万之间，与小产权房单价已经相差不大。类似的情况其实在深圳各个拟拆迁的城中村比比皆是。

　　深圳某小产权房房产中介介绍，现在只要是小产权房都很火。今年和去年年底比较，涨幅15%到18%，他自己也投资了四五套房。

　　小产权房为何突然火了起来，又都是谁在买呢?

　　据《央视财经》的报道，主要是两类人群在购买：一类是小开发商、投资客，这是购买小产权房的主力军，据称占到市场份额的8成以上。

　　小开发商通常会把一些地段较好的小产权房买下进行改造翻新，包装成“商品房”后售卖;投资客则一般选择一次性购买几套小产权房房源，短期用来收租，长期博拆迁来获得更多收益。

　　还有一部分是住家客，主要以刚需为主。因为深圳房价居高不下，商品房首付提高买不起，新房摇号不够格，无奈之下很多刚需也会选择购买小产权房。

　　02深圳小产权房数量庞大，需科学引导其发展

　　所谓小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，房子本身并没有大家所认同的产权，或者说只有部分产权。

　　沿着深圳的一些街巷走去，一些房产小广告随处可见，广告的主角就是各种小产权房。

　　以前谈到小产权房，大家都停留在“握手楼”的印象里，居住感受不佳。然而，如今深圳的很多小产权房在外观上几乎和普通商品房没有什么区别，高层带花园的小区小产权房比比皆是，有的还会以“精 装”的方式出售。

　　在深圳，小产权房虽早已事实存在，但它的官方名字却是“违法建筑”。据不完全统计，深圳市违法建筑数约40万栋，建筑面积达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%。

　　而之前被广为报道的一组数据显示：在深圳，小产权、单位自建房或无房约1850万人，占比84%，即该类人群是深圳最大的人群数量，可见其市场的庞大。

　　这么庞大的一个建筑群和持有群体，如何引导其建房发展是必须要面对的课题。

　　03收租金，博旧改，投资小产权房真的靠谱吗?

　　拿下几套房源出租，持有几年再卖出或者长期持有博旧改。这是大部分投资客购买小产权房的心态。

　　有人形容当下的小产权房市场，已经火到不是按照面积卖，而是按照套数卖!

　　至于到底有多火，我们先看一组数据。

　　据珊瑚数据的统计，深圳26个个板块的农民房投资回报率，有5个板块均超过10%。最高的坪山板块，竟然超过了16%!

　　深圳之所以会成为全国小产权房交易最火热的城市之一，分析来看，原因有二：

　　一是因深圳商品房价格高企，买不起商品房的深圳人中有一部分会将小产权房作为安居选择，而看到这一市场需求的投资客也会随之进场。

　　二是看到城市更新背后的巨额利润驱动，让不少人将小产权房作为一种博旧改赚取暴利的选择。

那么购买后，大家最担心的是假如自己真的碰上了拆迁，能否拿到赔偿，这个问题，我也可以明确的告诉你，能拿到。为什么这么说呢！为据悉2017年3月3日，深圳市规划国土委官方网站发布了关于房屋征收补偿基准价格的通知，该条令对住宅的历史遗留性，违法建筑的征收等项目补偿，有了较为明朗的“官方”指导价。深圳市规划国土委相关负责人表示，购买房屋收购的补偿基准价钱适用范围具体以深圳市规划国土委官方网站通知为标准，这同时也意味着对小产权房征收，首次有了明确的“官方”指导价。由此可见上置政府人员，下置各大媒体都在高度关注小产权房的发展。

而且从已经完成的案例来看，这些购买小产权房的业主，也都得到了丰厚的补偿和回报，甚至因为拆迁，小产权房变为拆迁房而房产价值倍增，业主个人也一夜间身价倍增。甚至有很多朋友投资那些有可能拆迁的小产权房，买来等待政府拆迁获得赔偿。 当你还因为这个问题，迟迟不敢入手小产权房的时候，别人已经投资小产权房，赚得盆满钵满了。

所以，你还会为购买深圳小产权房的安全性而担忧吗？它不但是安全的，而且绝对是一个有超高回报率的投资。