小产权房为什么不能做银行贷款？

从法律上说，小产权房不是商品房，是不能上市交易的，这类房子所谓的“产权证”是不具有商品房产权证的法律效力。假如遇到国家征地拆迁或许村委改造等，由于没有国家认可的合法产权，购房人实际只具有房子的使用权。此外，由于小产权房存在无穷的潜在风险性，建议您慎重挑选和采购，并且国家也明令禁止采购小产权房。

在采购的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交给房款后，假如有关部门整理乡产权房的缔造项目，也许就会致使有些项目停建乃至被强迫撤除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就也许面对既无法获得房子，又不能及时索回房款的为难地步。别的，购房后假如遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很也许无法得到对产权进行的拆迁抵偿，而作为实践运用人所得到的拆迁抵偿与产权抵偿相比是微乎其微的。小产权房子典当借款，是指借款人找规范的借款公司，典当小产权房子，短期借款周转。发布来源房巴巴网公众号到期偿还本金，大家都知道，小产权房子由于不能上市买卖，所以不能处理银行借款，并且借款是担保公司所担保的潜在风险较大，所以点位相对大产权房子而言，利息也相对较高。

　　很多朋友都打算买小产权，但是没有足够的钱支付房子的钱，所以很多朋友关心小产权可以贷款，但是这些小产权可以贷款，但是小产权的住房贷款和贷款是不一样的，小产权的广告一般都说首付一半，分期三到五年，那是怎么做的呢?

　　小物业物业贷款一般是开发商找第三方贷款公司或银行合作进行客户贷款，小物业贷款其实有两种贷款或分期贷款模式，第一种是做客户信用贷款，根据客户自身条件来选择贷款类型，有工资贷款、保险单贷款、按揭贷款这三种类型。

　　保险单借款是看客户有没有买商业保险，一般是对买商业保险的客户，银行会有贷款的，具体也要看客户的保险单金额。

　　还有一个小产权就是开发商直接分期贷款，有固定利息，一般客户可以付一半的房子，开发商可以分期，固定年限一般是3到5年分期，分期模式是最受客户欢迎的一种，比较简单，而且条件宽松，但并不是每个开发商都愿意这些分期，因为开发商承担一定的风险。