集资房和小产权房有什么区别

集资房与小产权房有以下区别：

1、建造主体：集资房是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设；小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用；2、是否受到法律保护：集资房受到我国法律保护，指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。小产权房因国家不会发放产权证，将导致以后对购房者一系列不利的后果。3、取得方式：集资房不通过市场购买而直接分配；而小产权房主要还是通过市场购买

集资房。我们常说的经济适用住宅中常见的住宅类型，是小产权房的筹资住宅形式。

简而言之，一般由国有部门组织，提供自己的国有规划土地作为建设用地，国家减免部分税款，部分或全部参与筹资的员工出资建设，房屋建成后由员工拥有，不对外销售。集资房整体产权属于企业事业单位，没有独立的房地产登记证明书，也不能在市场上自由转卖，但对工资不高的员工来说，除了适合安心利用工作之外，近年来各方面的设施都接近商品房，期权性也很高。

小产权房。小产权房是在农民的集体土地上建造的房屋，由于没有支付土地转让金等费用，其出生票不是由国家住宅管理部门发行，而是由乡政府和村政府发行，因此被称为“乡产权房”，也被称为“小产权房”。这个房间没有国家发行的土地使用证和预售许可证，购买了住宅合同的国土住宅管理局也不申请。小产权房缺乏财产权问题，购买后不是拥有所有权，而是只有居住权，但随着国家政策的开放，价格比商社便宜很多，对中低收入层来说仍然是个好选择。