农民房是小产权房吗

农民房是小产权房吗

小产权的六种性质到底是什么？

1》 村委统建楼：这种性质的小产权房，其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建，村委的地皮，属于村委自建房,物业管理一般有村委直接接管。购买村委统建楼，合同签署甲方是村委股份有限公司，见证方也是村委，一切责任由村委公司承担，购房者房款交予村委股份公司。

2》村委集资房：其性质是集体共同集资建房性质，合同的大体含义就是村委、开发商与购房者三方的共同出资建房，这个性质的小产权房在市场数量比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商，然后村委盖章，律师费方见证。其责任有村委及开发商共同承担，物业一般由开发商接管，也有村委接管的，购房房款交予开发商公司

3》开发商建房（农民房）：此性质小产权房，建设方小到个人，大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由开发商在村委购买后，然后开发建房，签署合同为开发商方和购房者共同签署。其责任和物业均由开发商方承担。

4》 军产权：所谓的军产房就是国家批给军队的房用地，军产房一般情况下必须得一次性付款的。军产证的性质有点象集资房，不能抵押或贷款，因土地是部队的，地方政府亦无权干涉，转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可，亦有房产证由军区提供的，此类房在新开盘的时候才可以做短期的贷款按揭……

5》 大红本：平时所说的红本是一套是一个红本，而通常所说的红本是指整栋或者整层是红本，价位比红本低，但是不排除以后转红本的可能，但是肯定要补差价。

6》 回迁房：最接近红本的一种项目，开发商征地，政府和开发商所建立的项目，肯定以后会转红本的，只是年限的问题，当然也是很难买的到。您买的时候肯定也要补差价

三，对于想小产权投资的客户，我们需要注意些什么问题？

1》首先选择投资的客户，第一要注意的就是地段，一般靠近地铁口的老式农民房一般拆迁的可能性比较大

2》要选择有历史遗留回执的项目，一般赔偿比例会大一些，也是更有保障一些；09年以前深圳市政府对深圳市的农民房做了一次普查，所以09年以后的历史遗留回执单都没有什么法律效应，当然，楼龄也会更老一点。

3》最重要的一点就是所有的小产权的价格都是可以谈的，您心目中要有一个底价

4》 一般独栋的项目，建房比较久，所以您买房的时候要仔细验房

5》换位思考，明确自己的目的，不要浪费自己的时间在没有意义的项目上面，看房很累，针对性的看房就不会那么辛苦。

6》购买二手房的客户注意防止原业主一房多卖，找村委或者一手开发商过户，原先合同必须毁掉

小产权的合同类型有哪些？

1》，村委统建楼甲方直接村委，有绿本，规模很大，水电过户；

2》，村委集资房，村委签字盖章，水电过户；

3》，农民房，一般都是律师见证，开发商签合同，历史遗留回执，水电过户；

4》，09年军产证已经全部取消掉了，警备区司令部进行登记，二手房也是一样；

5》，大红本一般是一个红本切割的，一般整栋是一个红本；

6》，回迁房，本地居民签字，先期水电过户；等房产证下来了以后，就可以办理过户手续， 过户会有三年的保证期，在这期间，没有满足深圳购房名额的客户可以提前购买深圳社保。

不懂就会问农民房是小产权房吗？

根据《土地管理法》第八条确立了包括宅基地所有权在内的各种类型土地的所有权，规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

其一是农民房农民房又称村民室，是农村村民个人建造的房子。

大部分的农民房一般不做建筑前的设计，因为要寻找施工队直接建造，所以建造的房子比商社简陋也是农民房便宜的主要原因。 然而，同时农民房的基本性质属于小产权，但是一些农民房的户型美观可能比其他小产权房稍微落后，辅助设施也稍微不足。