深圳的小产权房怎么买的

深圳的小产权房怎么买的

从2014至今，近6年啦！

6年的时间转眼即过，我们从最初跌跌撞撞开始进入小产权房这个行业开始，到现在的旧改拆迁房、回迁房。我们基本上直接和间接的参与深圳80%以上的小产权的开发和销售。对深圳的整个小道权房行情可算相当的了解的啦。同样因为行业的特殊性，所以对深圳的合法外用地政策方面也有比较深入的了解和研究

NO.1关于我的经历

2010年应该还算是深圳小产权比较高光的时刻，这期间沙井大量的统建楼拔地而起，很多的老商品房小区都比不上小产权统建楼，比如：沙井的盛芳园、城市丽都，等等……

刚进入这个行业时，就是从一个小业务开始的，后来慢慢接一些小项目代理。直到2013年史称小产权房终结年，这一年出台了一个非常可怕的处理小产权房的政策，这个政策一不小心就能让区大哥掉帽子，非常的可怕！就是从这一年起，深圳小产权再也没有增量了，有的都有存量，二手，或工改，或者是旧改农民回收回来的房改房。再到后来的旧改拆迁房！

关于小编自己：

小编从14年出来工作就业，一路跌跌撞撞但现在，也从事过很多行业，慢慢接触但地产这块，从开始业务销售，慢慢开始代理各楼盘销售，一路走来看到了很多关于小产权房得变更，涨价。前14年，15年比如松岗的红星国际新城才六七千，但现在均价的两万了，可想而知是多恐怖？以前在手里喜购爱房的客户们，也没有说请小编吃饭的是不？（当然是说搞笑的）一天天闲烦你，但你房子升值涨价了，是不是要想起当初天天烦你，叫你买房的那个销售呢？?

NO.2关于我代理过的项目

我们代理销售过大型的村委统建楼：

如：观澜的尚品雅居、章阁中心城、章阁华庭、光明的民鑫商贸大厦、民盛花园、富民广场、融城名城、西丽留仙名苑、沙井的中泰国际、麒麟名都等；我们也代理各区的农民房，大红本房，处理各种农民房产权手续问题。

关于我的优势

专业直售深圳、东莞、惠州各片区小产权

村委统建楼、集资房、农民房销售，为客户精准匹配合适楼盘，

实事求是！无任何中介费及服务费

为了阁下能有一个良好的看房体验，请阁下务必提前一小时预约13794471489

NO.3宣传目标

1、非常熟悉整个深圳的小产权的销售流程。

2、对深圳的合法外用地有深入的了解和研究。

3、熟悉深圳城市更新流程及操作。

4、熟知小产权各类产权的处理。

5、了解深圳小产权相关的政策法规。

6、让你买得安心，住是舒心，投得省心！

关于我的记忆

深圳还是以前的样子，岁月没有在它身上留下一点痕迹，反而更加有朝气，随着工作、生活地点的更换，小编的足迹分布在这座城市，留下在每个角落。我的记忆这个城市越来越繁华，越来越多的高楼大厦，仰着头我像一只青蛙，以前从阳台还能看见深圳的晚霞，不知何时已经被周围的房屋遮盖成一道光落在阳台-买小产权房就上房巴巴网

今天重点帮大家理一下深圳小产权房找房的10大思路，我们可以列出对自己最看重的10点，并根据自身需求对其进行重要性排序。比如，作为从业者和专业投资客，我所看中的10个点及重要性顺序如下：

一、位置是否足够好，工作通勤痛苦指数有多高。

不要小看这点，有很多朋友就是因为对这点没有理性的坚持，所以买到了春暖花开 面朝大海的惠州商品房，最后被通勤痛苦指数拆磨得不得不亏本卖掉离场。记住，当通勤痛苦指数偏高时，该房产其他的好处（环境、户型、配套）等等很快就会让你无感！

二、潜力、增值预期

相对于单纯只考虑价格，作为投资者和过渡性居住，我们应该充分重视该小产权房（所在区域）的增值潜力。即使一个区域价格较高，但如果增值潜力更大的话，就应该被优先考虑和长期持有。

比如：坂田作为深圳地图上的中心点，四通八达之地，其价值必然比石岩、观澜、坪山这些相对较偏的小产权房增值速度要快得多，更值得入手和长期持有。

举个粟子：2017年，布吉的小产权房与坂田的小产权房价格相差不大，一套原始户型大三房都在100W左右。但是到了2021年，布吉只涨到150万，而坂田的大三房已经涨到接近200万，增速整整快了一倍。如果你当年想骑驴找马，那无疑坂田这匹“快驴”更值得你入手。

（小贴士：本例子只考虑普通小产权房，带有拆迁概念的个别房源不在参考范围）

另外，已经动工的地铁站点周边小产权房，潜力往往也会更大。

三、拆迁、博旧改得商品房的几率和可能性。

深圳的拆迁房水比较深，不建议非专业人士一味博拆迁，具体请看我之前文章：

拆字一喷，喜提大奔？深圳小产权房中的拆（回）迁房中有哪些坑？

这里更多的是从大的层面来分析：

1、深圳10个区当中，十四五规划期间，33%的旧改集中在龙岗，而龙岗旧改的一半，集中的坂田。

2、旧改几率较大的房子，一般集中在地铁口500米以内。

3、旧改可能性较大的村，一般楼层不高，容积率较低。

四、周边配套，学校 生活 工作机会

这些会影响房产的租金回报、转售的难易程度。如龙华的民乐片区，由于距离福田近，所以租住和购买的大部分是福田工作的客户，租金及转售回报都会较为理想。

五、租金水平

这一点作为长线投资者是尤其需要关注的，一般年化3-5%为正常，越高越好。一般来说，地铁客流量大的沿线，租金相对会更好，如5号环中线。

六、价格

只有先考虑以上因素之后，再参考价格才有意义。捡漏心理可以理解，但要理性和成熟，并且市场价格往往是波动的，不要用几个月前的价格去衡量现在的价格。否则会有错过笋盘，或高位站岗的风险。

七、小区环境，绿化，休闲等

只有先考虑以上六点，第七点才有参考的意义，尤其对于小产权房来说，小区环境，绿化通常是弱项，这就更需要我们以成熟的心态去取舍。记住，小产权房通常是过渡的，位置和增值潜力的重要性，要远远大于小区环境，绿化等因素。

八、楼层、户型、朝向

这点的重要排序其实跟第七点差不多，甚于有些时候要排在小区环境，绿化这些考虑点之前。

九、噪音等因素

不要过于纠结，只要不太过分，这点应该尽量妥协

十、居住人员素质

其实深圳人员的学历和素质是不断提高的，城中村住户也一样，所以这点真不用纠结。小偷小摸、爱占小便宜的人在深圳是无法承受这种生存成本的。

以上，可以根据自身需求进行重新排序，其实只要能满足6点，就可以考虑入手，如果能满足8点或以上，就要毫不犹豫下手。