小产权房，集资房，房改房，廉租房、安置房的区别！

国人的思想观念中，有了房子才算是有了稳定的家，故而房子可是一件大事。且许多人一辈子可能只有一套房产，选择一套好的房子，对于购房者来说便很重要。房产类型的选择也很重要，不过现如今在房产市场上，常见的房屋类型有不少种。今天便来说说其中的五种，小产权房、房改房、集资房、廉租房、安置房分别指什么，又有什么区别？

小产权房

小产权房，也就是指农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件、未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村办法，也称作“乡产权房”。小产权房并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，实际上并没有真正的产权。

中国实行二元制土地所有权结构，即国土所有制和集体土地所有制，根据《中华人民共和国土地管理法》相关规定：农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农村将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律认可和保护。也就是说，小产权房是没法办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续，不能向非本集体成员的第三人转让或出售。

它只能在村集体成员内部转让、置换，另外这种性质对房屋的保值和升值也有一定影响，如果购买了小产权房后。相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能会导致部分项目停建甚至被迫拆除，购房人或会倒是房财两空的尴尬境地。即使遇上国家征地拆迁，由于没有合法产权，没法得到拆迁补偿或微乎其微。

房改房

房改房是1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，它的价格以标准价或成本价出售。其价格在标准价或成本价的基础上还会根据工龄、职务或职称方面的优惠，对离休干部也有优惠政策。

不过房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可享受房改的优惠政策，购买房改出售的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。另外购买房改中的公有住房，对购买的面积有所控制，一般也要住若干年以后才可出售。

集资房

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免，能享受集资建房的职工也有很多具体条件。集资房建成后归职工，不得出售，权属按出资比例确定。

廉租房

廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的产权归国家，土地性质为国有划拨，不允许上市交易。申请租住的居民同样需要满足一定条件，主要是针对住房困难的家庭，廉租房是为解决城市特困人口住房问题的保障措施。

条件有五个，分别为：一、申请人具有五年以上当地城市常住户口。二、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭，三、申请人家庭人均住房建筑面积十五平方米以下且家庭住房总建筑面积五十平方米以下。四、申请家庭成员之间有法定的赡养、抚养或扶养关系，并共同生活的，五、申请人及家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。

安置房

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。根据我国法律规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。相对来说安置房的好处不少，比如说户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主。

即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分是多层建筑，另政府统建的房屋质量较为稳定。依托其地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快。假如说这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低，安置房也是有拆迁条件和风险的。

条件：每套房屋面积不低于45平方米，符合国家安全和技术标准，所有证照应齐全。风险在于市面上挂牌的拆迁安置房，往往没取得产证或刚取得产证，没产权的安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。而按规定五年内限制转让的房子，交易时间漫长，房价或变动。