关于买了小产权房如原房主可以收回吗怎么办

买了小产权房如原房主可以收回吗怎么办

随着买房热度的高涨，名下有一套像样的房屋成了大多数人奋斗的目标，各种层出不穷，琳琅满目的房屋类型及卖房套路出现在大众的视野，不仅包括新房的交易，二手房的过户也同样繁琐。而随着近些年小产权的火热，二手小产权房的交易次数也在不断上升，又因为小产权不像商品房那样明确地划分到了房产市场的名下，交易转卖也存在诸多不便和突发状况。那么，已经签了买卖合同并且过了户，在理论上已经划到购房者名下的小产权房，原房主可以收回吗?

这个问题的答案是可以还是不可以，取决于小产权房如何定义。

普通的房屋交易，遇到这类产权问题，不管是一手交易还是二手交易，因为有国家正规颁发的红本房产证，此时就要看房产证是否还在售房者的手中，因为根据物权法和不动产登记办法的相关规定，不动产必须登记记录后才能产生法律效力，所以如果还没拿到房产证，这时房子的产权就还在卖方手中，买房并没有取得所有权，房主若想进行收回是可以实施的;但之前签订的买卖合同仍具有法律效应，属于一种债权，只要出现房产过户的行为之后，购房合同充当了产权证明，房主也就无法再进行收回。

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，小产权的房子是集体产权，土地性质是集体所有，如果原房主想要把房屋收回是可以的。但是农村村民一户只能拥有一处宅基地。

综上，虽然小产权房到现在还没有得到国家政府的完全肯定和支持，但合法居民的应有权利并没有一同消失，只要在购房时按流程交易，没落入售房者的陷阱，有合法的证明材料，就能够保证自身利益的不受损，包括房屋使用权的长久和完整。