买小产权房子如何选择楼层及朝向?

买小产权房子如何选择楼层及朝向?

楼层的选择是在购房时很多人都会发愁的问题,楼层太低采光不好,太高出行不方便,若是选择不好,很有可能会给以后的生活带来很大的麻烦,不仅商品房如此,小产权房也如此。既要照顾自身的喜好,又要满足生活上的便利,那么,买小产权房子该如何选择适合的楼层呢?

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当然,小产权房选择楼层的一个大前提,一定是根据自身的实际情况出发。如果家里有老人,那么选择高层一定是很不理智和方便的,而如果想要空气好采光好,那么中低楼层就不必在考虑的范围之内了。


首先,就小产权的低楼层而言,价格会比高楼层更低一些,若是遇到什么突发事件,成功逃亡几率也非常大,尤其购买一到三楼的楼层,部分楼盘还会赠送地下室或车位,最适合有老人且行动不便的家庭了。但低楼层更容易面临潮湿以及私密性和安全性弱的问题,光照、景观差,房间也会很暗。


其次,中层楼会比较适合居住,光照比起低楼层要好很多,不用担心潮湿和安全问题,就算碰上停电或是电梯故障,爬楼梯也不会太累。但中楼层最大的缺点就是空气不好,空气质量可以说是最差的楼层,而且视野并不是很好。



最后,高楼层的视野光线无疑是一整层楼之中最好的,不仅视野开阔,噪声小,私密性也很强,没有蚊虫,环境更安静,夜间风大凉爽,景也好看。但高楼层出行是最不便的,若是遇到电梯故障,爬这么高的楼是件很崩溃的事,家中有老人上下楼也不如中低楼层方便。



所以,我们在小产权房楼层问题的选择上,一般从家庭成员,经济能力,电梯数量和速度,楼层间距,光线,噪声,视野以及楼层总数上考虑。


一方面,如果有老人的话,就要考虑到老人的行动能力,尽量找到楼层和老人行动能力的平衡点,降低出行的不便;而从光线,视野及噪声来考虑的话,低楼层光线是最不好的,但楼层过高也会影响阳光的照射和夏天温度的高低,所以中高楼层会更好些。另一方面,买房选楼层的时候,一定要考虑各个楼层的优缺点以及楼层的总数,搞清楚不同高度的楼房所对应的低中高楼层,以及整个楼电梯的数量和速度,如果电梯数量少,而住户又多或者电梯运行不安全,那么,选择高楼层就很不方便了。



总之,低层会存在采光不足、潮湿、噪音大等问题,但是出行方便;而高层采光通风好,但遇到电梯故障比较麻烦,一般而言,总层数的1/3以上,2/3以下会是最好的选择。但同时小产权房楼层不一样,价格也就不一样,除了满足日常出入和起居的便利,也要考虑自己的买房预算,在经济条件允许的情况下,选择自己喜欢的楼层。


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