买小产权房子如何选择楼层及朝向？

楼层的选择是在购房时很多人都会发愁的问题，楼层太低采光不好，太高出行不方便，若是选择不好，很有可能会给以后的生活带来很大的麻烦，不仅商品房如此，小产权房也如此。既要照顾自身的喜好，又要满足生活上的便利，那么，买小产权房子该如何选择适合的楼层呢?

当然，小产权房选择楼层的一个大前提，一定是根据自身的实际情况出发。如果家里有老人，那么选择高层一定是很不理智和方便的，而如果想要空气好采光好，那么中低楼层就不必在考虑的范围之内了。

首先，就小产权的低楼层而言，价格会比高楼层更低一些，若是遇到什么突发事件，成功逃亡几率也非常大，尤其购买一到三楼的楼层，部分楼盘还会赠送地下室或车位，最适合有老人且行动不便的家庭了。但低楼层更容易面临潮湿以及私密性和安全性弱的问题，光照、景观差，房间也会很暗。

其次，中层楼会比较适合居住，光照比起低楼层要好很多，不用担心潮湿和安全问题，就算碰上停电或是电梯故障，爬楼梯也不会太累。但中楼层最大的缺点就是空气不好，空气质量可以说是最差的楼层，而且视野并不是很好。

最后，高楼层的视野光线无疑是一整层楼之中最好的，不仅视野开阔，噪声小，私密性也很强，没有蚊虫，环境更安静，夜间风大凉爽，景也好看。但高楼层出行是最不便的，若是遇到电梯故障，爬这么高的楼是件很崩溃的事，家中有老人上下楼也不如中低楼层方便。

所以，我们在小产权房楼层问题的选择上，一般从家庭成员，经济能力，电梯数量和速度，楼层间距，光线，噪声，视野以及楼层总数上考虑。

一方面，如果有老人的话，就要考虑到老人的行动能力，尽量找到楼层和老人行动能力的平衡点，降低出行的不便;而从光线，视野及噪声来考虑的话，低楼层光线是最不好的，但楼层过高也会影响阳光的照射和夏天温度的高低，所以中高楼层会更好些。另一方面，买房选楼层的时候，一定要考虑各个楼层的优缺点以及楼层的总数，搞清楚不同高度的楼房所对应的低中高楼层，以及整个楼电梯的数量和速度，如果电梯数量少，而住户又多或者电梯运行不安全，那么，选择高楼层就很不方便了。

总之，低层会存在采光不足、潮湿、噪音大等问题，但是出行方便;而高层采光通风好，但遇到电梯故障比较麻烦，一般而言，总层数的1/3以上，2/3以下会是最好的选择。但同时小产权房楼层不一样，价格也就不一样，除了满足日常出入和起居的便利，也要考虑自己的买房预算，在经济条件允许的情况下，选择自己喜欢的楼层。