深圳小产权房的存在是由于房价过高吗？

　　1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要缘由之一。由于中国经济社会展开不均衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地普通就业人员的收入程度。与此同时，政府经济适用房、廉租房的树立无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量理想的置办群。

　　2、擦边球的空间：依据法律规则，在乡村集体一切的宅基地和集体树立用地上，农民能够自行运营，而且农民自建的住房也是能够中止买卖的。 正是由于政策法律规则中存在很多含糊不清的中央，才招致了各地小产权房树立的众多，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

　　3、农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体一切的集体树立用地和宅基地上树立的房产，不需求交纳相似开发商为获取土地交给政府的土地运用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用）；由村集体牵头开发，省去了根底设备配套费等市政树立费用及本钱费。