如何避免买到二手的小产房呢？

　　如何避免购买二手小产权房一直以来，房价只涨不跌。在一二线城市，像我们这样的普通农民工买不起商品房。所以他们把目光投向了便宜的小产权房。了解的朋友都知道，小产权房是在农村集体土地上建造的，没有国家颁发的产权证。

　　小产权最重要的特点是便宜，很多都是精装修的。但早年国家规定，小产权房不允许再建，那么买二手小产权房呢？如何避免购买二手小产权房？

　　农村宅基地属于集体所有，农民只有宅基地的使用权。农民向城市居民出售房屋的销售行为不能得到法律的认可和保护，也不能办理土地使用权证书、产权证书、契税证书等法律文件。

　　具体来说，乡镇产权房屋不得转让或转售给非集体成员的第三方。但这并不是说乡镇产权房屋不能转让，而是说购买后不能合法转让所有权。同时，对房屋的保存和升值也有很大的影响，看小产权房，这些房屋要注意。