小产权房房有哪些优点？

　　在购房层面，我认为昂贵的不一定是好的。最重要的是适合自己的。龙华小产权房和商住楼的优势在于总价低、项目投资成本低、收益率高。易转让，无税额和配额限制，成本低，股票交易时间短。

　　1.房子总价格低，顾客数量诸多，转好手

　　深圳小产权房以同地区商住楼1/3到1/4的价格的优势能够让刚性需求购置产业群体安居深圳市，享有深圳市的文化教育，商业服务及其交通出行等配套设施褔利，以节约深莞惠购置产业深圳上班的出行成本费（時间活力）。

　　2.回报率视角

　　同地区商住楼和小产权房子房租收益占比，以深圳龙华某大亚湾金地房地产商新楼盘为例子。三房两厅114平总价格为700万，房租在6800上下，年收益率1.1%。同地区小产权房三房两厅总价格约为140万，房租达到4500元，租金回报率达到4%之上，再加上房屋自身增值一部分，年盈利在8-13%上下。

　　当小产权房在政府的整体规划中，会涉及到搬迁。这种情况一般是有补偿的，补偿是按照当时补偿的比例来计算的。

　　被拆迁人可以选择让房地产提供者按相同的总面积支付房款，也可以选择让房地产提供者亏本。防止一房多卖的风险包括中后期律师见证、备案、签过户、开收据、房屋交接、产权转让、水电工程物业管理手续等一系列问题。

　　手物业的核查是关键，小区房屋业主的有效证件是否准备好，固定年限的产权纠纷，必须逐步从建房、土地、或租赁税的账单，包括所有从一手中间的业务和到新业主的小区档案都准备好，如果有故障块，这一定要仔细检查，