在深圳投资一套小产权房，买沙井还是光明哪个地段好？决择呢？

在深圳投资一套小产权房，买沙井还是光明哪个地段好？决择呢？

沙井（含新桥）和光明，同属于深圳西部片区（南山宝安光明），深圳发展一路向西，这两个片区也都是小婷一贯非常看好并且支持大家优先购买的的两个区域，尤其是刚需上车，60～100万之间预算的。

但是，如果只能二选一，该怎么选呢？

一、全方位大PK

不拍脑袋，讲事实摆数据，房巴巴网小编下面从多个维度来给大家分析一下：

1、地段

沙井位于宝安西北，珠江口东岸，是大湾区的核心位置之一，北接东莞滨海新区，西望中山佛山，还有约1/3面积被划入了前海；

光明则位于深圳的西北，北边和西边是松岗，东北部是东莞，南边是石岩和龙华。沙井的地段和位置无疑更好。

2、交通，分三个方面来看：

（1）轨道交通，沙井目前有11号线、穗莞深城际，在建12号线以及支线，规划20号线二期；光明目前有6号线，在建13号线和6号线支线，规划29号线，大家半斤八两。

（2）道路交通，沙井和主城区（宝中前海南山福田）有多条快速路，包括107国道、京港澳高速、沿江高速、宝安大道，未来还有滨海大道；光明只有南光和龙大；

（3）高铁，光明有光明城站，沙井紧挨着机场站，未来深圳枢纽站之一，未来的广深第二高铁也会经过这里；

所以，综合而言，也是沙井略强一点。

3、环境和配套

光明原来是农场，很多地方都是一派田园风光；

而沙井三来一补的加工业发达，遍地都是厂房和城中村，所以环境显得脏乱差；

再加上光明是一个区，沙井只是一个偏远的街道，所以公共配套投入方面也比沙井更强，光明成立新区以来，在公共配套方面投入很多，新建了很多学校和公园，包括引入名校办学，包括中大、深圳实验和深中等等，而宝安的投入重点一直都是宝中宝中宝中。

环境和配套，总体上光明更胜一筹。

4、大的规划或者概念

规划方面，沙井有前海、会展及海洋新城，光明有科学城。

光明科学城的远景是建设世界级原始创新高地、打造未来产业核心竞争力、构建高效协同创新网络、营造最具吸引力的创新生态环境、建设智慧人文宜居科学城。

前海的远景是全面改革创新的试验平台、高水平对外开放的门户枢纽、未来产业变革的重要策源地和国际化城市新中心。

海洋新城的远景是集聚国际海洋创新机构，大力发展海洋科技，加快建设现代海洋服务业集聚区，打造以海洋高端智能设备、海洋工程装备、海洋电子信息（大数据）、海洋新能源、海洋生态环保等为主的海洋科技创新高地。

会展新城：依托深圳国际会展中心，推动会展与科技、产业、旅游、消费的融合发展，打造国际一流系列会展品牌，积极承办主场外交活动。

从这方面来讲，也是沙井略强。

5、学校

沙井有深外宝安分校和宝中第二外国语，光明有深实验光明分校、深中光明分校等。

深外宝安分校

深实验光明分校

光明在整体实力上更强，好学校更多。但是光明是彻底的大学区招生，比如深实验光明分校，初中面向整个光明区，这种就对学区房影响比较小了。

沙井则不是，比如深外宝安分校，优先沙井海岸城项目，从这方面来讲，沙井局部（新桥）更强。

6、供应量方面

光明远大于沙井，沙井2022的小产权在售楼盘只有区区3个，光明则有10几个，未来几年情况也差不多。

二、如何选？

1、第一种情况，自住为主

不需要考虑通勤，建议优先光明，毕竟整体环境和配套要强很多，光明更宜居。

需要考虑通勤，则根据自己的情况来看，看哪边通勤更为方便。

2、第二种情况，纯粹为了增值，情况有点复杂，小婷引用“田忌赛马”的原理来给大家分析：

（1）“一等马”，目前沙井和光明的“一等马”都只有一个，不久沙井会有两个。大家在基本配套、交通方面都差不多，但是沙井“一等马”的目前学区更小，周边竞品少，所以略微要强一点。

（2）“二等马”，沙井目前只有那么一两个，而光明却有一大批，光明最多的是“二等马”；

沙井的“二等马”不如光明的“二等马”，原因是环境和配套不如。

（3）“三等马”，也就是所谓的“三无楼盘”，暂时不近地铁，不近大商业，也没有好学校。

沙井会略微强过光明，原因是沙井的商品房少，人口多，沙井的“三等马”相对比较多。